Le but et la fonction de Fannie Mae

"Fannie Mae" est le surnom de la Federal National Mortgage Association.

Bien qu'il ait la "fédérale" nom dans son titre, c'est en fait une part, une société à charte qui opère dans le marché hypothécaire secondaire.

Dans cet article, je vais vous donner le contexte et l'histoire de Fannie Mae, décrire les propriétés typiques, et de vous montrer comment acheter ces propriétés à des fins d'investissement.

Fannie Mae Contexte

Fannie Mae est une organisation à charte fédérale. Son but pour développer les logements abordables et pour apporter des capitaux mondiaux dans les communautés locales afin de servir le marché du logement aux États-Unis.

Essentiellement, Fannie Mae évolue sur le marché hypothécaire secondaire américain pour garantir que les banquiers et des prêteurs hypothécaires d'autres disposent de fonds suffisants à prêter aux acquéreurs de logement à des taux faibles.

Avec Freddie Mac, c'est le principal prêteur secondaire dans le pays. Comme l'indique Fannie Mae page Web, «Notre travail consiste à aider ceux qui logent l'Amérique."

L'histoire de Fannie Mae

Pour vous donner une perspective historique. Fannie Mae a été créée par le président Franklin D. Roosevelt et le Congrès en 1938. A cette époque, il n'y avait pas un approvisionnement régulier des fonds hypothécaires. À la suite de la crise, des millions de familles risquent de perdre leur maison ou ne pouvaient pas devenir propriétaires.

Ainsi, le gouvernement fédéral a créé Fannie Mae pour répondre à ce besoin. Son but était de «développer le flux des fonds hypothécaires dans toutes les communautés, en tout temps, dans toutes les conditions économiques, et pour aider à abaisser les coûts d'acheter une maison."

En 1968, Fannie Mae a été re-affrété par le Congrès en tant que société détenue par des actionnaires. Il est financé exclusivement par des capitaux privés levés auprès d'investisseurs à Wall Street et dans le monde entier.

Types de Fannie Mae Propriétés

Il s'agit notamment de toutes les formes de maisons unifamiliales, comme les maisons jumelées, condos, maisons de ville et. L'inventaire comprend souvent des maisons dans les quartiers modestes pour les plus chers.

Toutes les maisons de Fannie Mae sont vendus dans un «tel quel» état. Ces conditions vont de bon à médiocre et comprennent "repo" qui peuvent ou peuvent ne pas être en mauvais état. Notez que Fannie Mae fixe parfois ces propriétés en place afin d'obtenir un prix plus élevé, d'autres fois, il laisse purement et simplement dans le même état.

Afin d'obtenir une de ces propriétés, Fannie Mae secifies que vous passez par un realitor locale.

Les agents immobiliers sont tenus de inscrire ces biens sur le Multiple Listing Service local. Tout agent local peut vous montrer une propriété et de faire l'offre pour vous à Fannie Mae. Vous pouvez trouver d'autres listes de propriétés de Fannie Mae est disponible en ligne à http://www.mortgagecontent.net

Faire des offres à Fannie Mae

Le processus est le même que avec des offres classiques. Fannie Mae peut accepter ou refuser votre offre ou faire une contre-offre. Typiquement, il ya plusieurs séries d'offres et de contre-offres. Un des avantages de la négociation avec Fannie Mae, c'est que, contrairement à HUD ou les négociations VA, vous êtes en mesure d'ajouter les contingences et les autres conditions de votre offre.

Voici deux exemples de risques:

Exemple 1: Vous pouvez demander une inspection professionnelle après l'offre est acceptée.

Exemple 2: Vous pouvez négocier les conditions, en baisse de paiement et de financement.

Remarque: Fannie Mae n'acceptera pas une éventualité qui nécessite la réalisation préalable de la propriété actuelle d'un vendeur. Source: http://www.fanniemae.com

En termes de financement pour ces propriétés, Fannie Mae offre son propre financement REO, mais les termes sont généralement pas mieux que les sources conventionnelles. Cela signifie que les acheteurs peuvent être en mesure d'obtenir de meilleures conditions si elles entrent en un accord avec un financement extérieur.

Opportunités pour les investisseurs

Fannie Mae peut présenter des propriétés de bonnes opportunités pour vous en tant qu'investisseur, notamment dans le domaine de saisies. Pour fonctionner efficacement dans ce marché, il est utile de connaître les tenants et les aboutissants de la bureaucratie fédérale, ainsi que les derniers règlements.

Point clé: Gardez à jour sur le marché de Fannie Mae par le biais de votre propre étude de ses règlements et avec l'aide d'un realitor expérimenté.