Conseils pour le refinancement de la non séché, Immeubles de placement Inscriptions récentes

L'une des questions les plus fréquemment posées au sujet de correctif et flip financement d'investissement immobilier est de savoir comment refinancer les immeubles de placement non assaisonnés, mis en vente récemment. Cela est particulièrement vrai pour les investisseurs qui ont des maisons sur le marché qui ne sont pas mobiles et qui ont été achetés avec l'argent dur.

Les investisseurs immobiliers dans ces situations veulent refinancer leurs maisons et les placer dans régulière de financement conventionnel, de réduire leurs coûts de possession des taux d'intérêt depuis par les moyens conventionnels sont environ la moitié de ce qu'ils sont sur de l'argent dur.

Je vais être honnête avec vous, ce sont quelques-unes des prêts les plus difficiles à combler. Qu'est-ce que vous cherchez à faire est un cash out refinancer sur une propriété vacante de location qui a été inscrite à la MLS au sein de l'an dernier. La plupart des prêteurs là-bas tout simplement refuser de toucher à ce genre d'affaire ...

Pourquoi? Parce qu'ils ne veulent pas faire face à ces prêts, telles qu'elles figurent la seule raison que vous essayez de refinancement est ... vous voulez réduire votre capital ... et la minute vous obtenez un acheteur, vous devrez payer le prêt de nouveau. Les prêteurs déteste début pay-offs.

J'ai lu quelque part que le prêteur se brise même sur les coûts qu'il faut pour mettre en place et de financer votre prêt à la marque de trois mois. Donc, si vous payez un prêteur dans les 90 premiers jours de l'emprunt, le prêteur perd de l'argent. Et, les prêteurs déteste perdre de l'argent.

Le nombre de prêteurs là-bas qui ne assaisonnés taux et refinance terme sont considérables, peut-être au nombre de 100-150 prêteurs. Le nombre de prêteurs qui ne non séché taux de refinancement à long terme et sur une propriété récemment classé sont quelques-uns. Je pense que vous verrez que seulement environ 5 fera ce type d'opération. Non seulement vous payez pour ce type de prêt en taux, mais aussi, à environ 100% du temps, ces offres seront pré-paiement des pénalités.

Si vous décidez de garder la propriété en location, vous pouvez vous sentir bien avec les sanctions pré-paiement, mais vous pourriez aussi avoir des explications à donner aux autres! Vous aurez besoin d'une lettre d'explication pour le souscripteur indiquant pourquoi vous l'avez retiré la MLS ... Et pour les assurer que vous ne sera pas le vendre de sitôt.

C'est agréable si vous pouvez avoir votre CPA écrire une lettre disant qu'il / elle vous a conseillé de retirer la propriété du marché parce que ce sera mieux pour vos fins de l'impôt à la garder avec lui comme une location à long terme plutôt que de le retourner et de prendre les gains en capital a frappé.

Une autre chose à retenir est que ces prêts sont difficiles à faire si la propriété a été récemment classé et presque impossible à faire si la propriété est vacante. Donc, assurez-vous que vous disposez d'un locataire dans la propriété. Une autre astuce est de s'assurer que, lorsque l'évaluateur est de prendre une photo de votre propriété et de faire l'évaluation, assurez-vous qu'il n'y a pas une «À vendre» dans la cour avant.

Si vous avez un tel signe, le souscripteur le verrez dans le tableau et il y aura un certain «drapeau rouge» pour eux. Il ne sera pas de mal à avoir le signe retiré pour quelques jours, mais il sera un tueur beaucoup de l'avoir là-bas.

Offres comme cela peut être difficile, mais ils ne sont pas impossibles. Pour en savoir plus sur la façon de financer vos investissements immobiliers en allant au financement de vos investissements immobiliers...

Les risques de refinancement et les récompenses

Il ya toujours une certaine tentation de refinancer si un meilleur taux d'intérêt est en vue. Certaines personnes trouveront que cela finit par leur coûter moins d'argent au fil du temps. D'autres personnes profiter de l'occasion pour passer d'une hypothèque à taux variable plus risqués (ARM) à une hypothèque à taux fixe plus stable. Cependant, une réflexion devrait être donnée à savoir si le refinancement est vraiment le bon choix pour vous.

Les coûts associés à un refinancement devrait être pris en considération. La première est l'intérêt. Période d'amortissement fonctionne sur le principe que vous payez la majorité de l'intérêt au début de l'échéancier de paiement. Si vous refinancer au début du jeu, vous êtes de négociation de titres pour un paiement (éventuellement) plus faible. Sauf si vous l'intention de vivre à la maison assez longtemps pour qu'il vaille la peine, vous passerez beaucoup plus d'argent dans le long terme - de l'argent qui ne revient pas à vous en termes d'équité.

Refinancers série peut se féliciter de la négociation d'un plus petit paiement mensuel et le taux d'intérêt plus bas, mais ils peuvent aussi être eux-mêmes la mise en place d'un gouffre grand intérêt. Si ils ont échangé leur paiement plus élevé pour 10 années supplémentaires de payer leur hypothèque, ils ont ajouté des années d'intérêt à leur dépense globale sur leur maison, qui sera probablement nier toute «économies» que le refinancement a été censées les compenser. Fondamentalement, ils sont payer un loyer glorifié - mettre de l'argent dans les poches des autres tout en omettant d'aligner leurs propres.

Refinancement doit être fait comme une méthode de réduction de votre dette globale, et non comme un moyen de prolonger votre prêt afin que vos paiements mensuels sont moins, mais vous finirez par payer plus. Si vous avez payé votre prêt pendant 10 ans, le refinancement peut ne pas être la voie à suivre, surtout si vous amure sur le temps passé hors de payer les intérêts et le principe.

Autres coûts cachés de refinancement que vous pourriez avoir à payer sont les suivants:

* Administration
* Application
* Appréciation
La demande du bénéficiaire *
Rapport de crédit *
* Livraison et Courier
Préparation des documents *
* E-Mail Doc
Frais d'engagement *
* Inspection
* Points rabais sur le prêt
* Prêt Origination
Tie-in de prêt *
* Notaire
* Traitement des
* Rétrocession
* Enregistrement
Des services fiscaux *
Titre Policy *

Ceux-ci doivent être vérifiées et considérées comme faisant partie de votre cours de toutes les dépenses pour le prêt hypothécaire. Affacturage des coûts à cet effet dans peut signifier que votre «marché» de refinancement ne peut pas être une telle affaire, après tout. Certains de ces coûts peut être levée par le prêteur; n'ayez pas peur de vérifier chaque morceau de papier que vous signez et demandez pour les frais de certains d'être réduites ou éliminées.

Refinancement pourrait être une bonne idée si vous avez eu une grave réduction de vos circonstances et ont besoin d'un plus petit paiement pour s'assurer que vous pouvez payer l'hypothèque chaque mois. Payer moins sur de plus longues peuvent travailler pour vous si c'est la seule façon de garder contre le risque de défaut de paiement et de forclusion. Si vous restez dans votre maison assez longtemps, même les paiements d'intérêts supplémentaires peuvent être beaucoup moins cher que de louer, avec le bonus ajouté que * un peu d'argent * va vers l'équité. Si vous êtes assez tôt dans votre accession à la propriété, le refinancement peut signifier des économies en intérêts.

Regardez devant vous lorsque vous envisager un refinancement. Il peut apporter un soulagement temporaire et moins les paiements tous les mois, mais il peut également signifier que vous dépensez plus d'argent dans le long terme. Demandez-vous si vous prévoyez de rester dans votre maison assez longtemps pour faire la dépense supplémentaire utile, ou si des améliorations feront de votre équité couvrir l'augmentation des intérêts.

La Bulgarie est le meilleur investissement immobilier en Europe?

Un couple d'années auparavant, la propriété française était le premier choix pour ceux qui investissent leur argent; de vieilles fermes, des chalets de montagne rustiques et lisses du centre-ville tampons pourraient être repris pour un prix raisonnable et le marché a été de plus en plus. Comme les prix ont augmenté, les possibilités d'achat bas et vendre haut est devenu de moins en plus poussée entre, et les investisseurs ont commencé à chercher en Espagne, où le boom des voyages à forfait à la côte méditerranéenne signifiait appartements ont été construits un peu partout et le potentiel de location est élevé.

Maintenant, le marché immobilier espagnol a également mûri et les investisseurs ont dû chercher ailleurs pour trouver des lieux où l'argent pourraient être apportées. Un des plus grands facteurs qui influent sur d'avoir eu lieu au cours de la dernière décennie est l'expansion de l'UE. Cela signifie que de nombreux pays qui étaient auparavant un champ de mines des obstacles juridiques et les tracasseries administratives sont désormais beaucoup plus ouvert aux investisseurs étrangers.

Le fait que plusieurs des nouveaux Etats de l'UE ont déjà, ou seront bientôt adopter l'euro, a également facilité l'investissement immobilier, ainsi que l'envoi d'un signal aux investisseurs en disant que ces pays sont des endroits stables pour investir. L'expansion de l'Est a dire que de nombreuses opportunités pour les investisseurs ont fait leur apparition, et il ya eu beaucoup d'intérêt en Slovaquie, la Pologne et la République tchèque, mais de loin le pays le plus attractif pour les acheteurs de propriété a été la Bulgarie.

Peut-être l'une des plus grandes attractions pour les investisseurs immobiliers en Bulgarie est le très vaste choix de biens immobiliers à investir en Ceux qui recherchent un achat du centre-ville se trouve la vibrante capitale de la Bulgarie à Sofia, un endroit idéal pour investir, mais il a été des stations de ski et de destinations de plage qui ont été le plus gros tirage.

Bansko est la station de ski de premier plan de la Bulgarie, avec les longues pentes dans le pays et les meilleurs dossiers des chutes de neige. Le développement de l'état-of-the-art des systèmes de levage, combinées avec une ville rustique vieux méandres des rues pavées ont rehaussé le profil de Bansko et de le mettre sur la carte internationale de ski, ce qui en fait un choix très populaire auprès des investisseurs et de sens la plupart des nouveaux développements vendent longtemps avant l'achèvement. Beach-secondaires développements le long de la côte de la mer Noire sont très en demande similaire, en raison de l'exploitation des sables d'or, de l'eau propre et sûre et de propriété une excellente valeur.

Toutefois, rien ne dure éternellement et comme la France, l'Espagne et d'innombrables points d'accès aux autres biens, le temps de la Bulgarie vont et viennent, mais pour l'instant, ce pays des Balkans est présenté comme le meilleur investissement immobilier en Europe, alors soyez là pendant que vous le pouvez encore....

Refinancement d'une hypothèque en GA - Le plus rapide pour trouver ce qui est sur votre rapport de crédit

Les informations affichées sur votre rapport de crédit a un impact énorme sur si oui ou non vous êtes admissible à un prêt hypothécaire, et à quelle hauteur (ou basse) un taux d'intérêt vous seront facturés. C'est pourquoi il est crucial que votre rapport de crédit dresse un tableau positif de la manière dont vous gérez votre argent. Si vous vous apprêtez à acheter ou refinancer une maison, de vérifier votre rapport de crédit est une nécessité absolue pour assurer que vous obtenez le taux de prêt et des intérêts que vous méritez.

Le meilleur endroit pour commencer si vous voulez voir ce qu'il ya dans votre rapport de crédit est d'aller à http://www.annualcreditreport.com. Le gouvernement fédéral Fair Credit Reporting Act (FCRA) maintenant mandats que chaque crédit (Equifax, Experian et TransUnion) bureau que vous fournissez avec une copie gratuite de votre rapport de crédit, à votre demande, une fois par an.

Vous devriez obtenir tous les trois rapports si vous envisagez d'acheter ou de refinancer une maison bientôt, parce que les trois organismes sont indépendants les uns des autres et de l'information peuvent différer sur chacun des trois rapports. En outre, votre prêteur potentiel vais certainement utiliser tous les trois sources pour vérifier votre crédit, il est donc préférable de vérifier que tous les trois ont des informations correctes sur vos antécédents de crédit.

Pour des frais supplémentaires, chaque agence peut vous offrir différents services, tels que:

* Un rapport «fusionnée» de crédit qui vous permet de voir une comparaison côte à côte de l'information de tous les trois agences, avec ou sans partitions.

* Les services de notification qui vous permettent de savoir quand vos antécédents de crédit est demandée.

* Notification des modifications apportées à votre fichier.

* Les abonnements qui vous permettent d'accéder à votre rapport sur une base régulière.

* Votre pointage de crédit

Que vous envisagiez d'acheter ou de refinancement d'une maison ou tout simplement curieux de savoir ce qu'il ya dans votre rapport de crédit, il est important de corriger les éventuelles erreurs que vous découvrirez dès que possible. Vous ne voulez pas des erreurs dans votre rapport de crédit affectant votre admissibilité au crédit dans l'avenir....

Résidentiel conditions du prêt Pont - Quelles sont les conditions normales de prêts hypothécaires Pont Accueil?

Pour la plupart des propriétaires qui cherchent à acheter de nouvelles maisons, la vente de l'ancien afin de financer l'achat de la nouvelle est normalement ce qui se fait. Cependant, vous devez tenir compte du fait que la vente d'une maison n'est pas aussi facile qu'il y paraît.

Pour cela, beaucoup de gens prennent des prêt-relais à domicile afin de financer leur achat de la nouvelle maison avant même d'arriver à vendre leur ancienne maison. Cela signifie que vous pouvez obtenir vos mains sur la trésorerie que vous pouvez utiliser pour acheter une nouvelle maison.

Il ya beaucoup d'avantages que les prêts relais peuvent vous fournir. Toutefois, avant de prendre des prêts-relais, vous devez vous rappeler qu'il a aussi des termes que vous devez suivre pour que vous puissiez bien comprendre comment des prêts-relais fonctionne et comment vous pouvez le payer.

Fondamentalement, des prêts-relais sera en mesure de vous permettre de posséder temporairement les deux maisons. En utilisant l'égalité dans votre maison existante, vous serez en mesure d'utiliser ce afin de fournir un acompte à la nouvelle maison que vous envisagez d'acheter.

Maintenant, après votre ancienne maison est vendue, une partie du prêt-relais à domicile est payé. Vos paiements mensuels seront également régler ce qui ne couvre que votre nouvelle maison. Cela signifie moins de prêts et des taux d'intérêt plus bas ainsi que des paiements mensuels inférieurs.

Normalement, le prêt le plus pont peut vous fournir avec 85% de la valeur actuelle de la maison. Il sera également rembourser votre prêt hypothécaire existant et l'équité restant sera utilisé pour rembourser une partie de l'hypothèque de votre nouveau domicile.

Ce sont les choses que vous devez retenir sur les conditions de prêt du pont. En me souvenant de ces choses, vous serez en mesure d'obtenir votre nouvelle maison en un rien de temps.

Usurpation d'identité de la personne décédée? Mesures que vous pouvez prendre pour prévenir l'usurpation d'identité de la famille du défunt

J'ai vu une identité 5-ans a utilisé par les criminels pour le gain financier, et j'ai vu un 85-ans est utilisé pour le même - J'ai aussi vu quelqu'un qui n'est plus vivant, dont l'identité a été volée à utiliser à des fins criminelles. Tous ces malheureux étaient et le taxage sur les familles aux prises avec la victimisation d'un être cher par le vol d'identité. Cependant, je ressens le "pilleur de tombes" scénario voleur d'identité pour être celui qui est un peu plus inquiétant; celui qui vole certainement se penche à un niveau bas, mais voler les morts prend à un autre niveau sans fondement de turpitude morale. En tout état de cause, le vol d'identité, en particulier est très troublant pour beaucoup à cause du sentiment d'impuissance dans la mesure où l'empêchant de se produire, que ce soit pour la vie ou le défunt.

Plus précisément, je voudrais examiner le vol d'identité d'un membre de la famille décédé. Indépendamment du fait que l'on est décédé, le vol d'identité post-mortem blesse la vie, en particulier les personnes à charge qui comptent sur le domaine pour leur soutien. En tant que tel, les clients qui m'ont contacté pour une assistance dans le processus d'homologation, le plus souvent le représentant personnel, veulent savoir tout ce qu'ils peuvent faire pour préserver les biens de la succession. Avec une égale importance à certaines des autres affaires financières, ce qui empêche le vol d'identité de la personne décédée est sur la liste des "articles à faire" - quand on meurt, ils sont malheureusement exposés à l'enregistrement public d'une personne décédée rendant ainsi une approche plus cible unique et vulnérable par des criminels de vol d'identité.

Il s'agit d'une bonne idée de suivre ces étapes, vous pouvez prendre pour prévenir le vol d'identité d'un membre de la famille décédé:

(1) Consolider et recueillir tous les documents, financiers et autres, appartenant au défunt. Cela peut être une tâche écrasante étant donné ce que l'on peut accumuler dans une vie, mais il est essentiel pour le représentant personnel de la succession, ou l'exécuteur / exécutrice testamentaire, pour les questions d'homologation et la fermeture de la succession. Gardez-les dans un, sécurisé, place. Par documents, recueillir aussi tout ce stockées électroniquement, y compris les dispositifs de stockage de ces données, ordinateurs c.-à-, disques, CD, etc

(2) Ecrire les avis de décès discrets. Gardez à l'esprit, que tout ce que vous publiez devient à la fois public et attire l'attention sur le fait de la mort du membre de la famille. En tant que tel, éviter d'écrire tout ce qui révèle trop sur la personne décédée de fond, la profession, nom des époux et les parents, car ceux-ci peuvent être utilisés par des criminels de vol d'identité à des comptes ouverts.

(3) de sauvegarde des certificats de décès et de stocker l'original dans votre coffre-fort ou un coffre. En outre, envoyer les certificats de décès seulement à des institutions fiables et de donner seulement à des personnes de confiance qui vous aident. Par conséquent, en travaillant avec les professionnels de la fiscalité locale et les personnes que vous aider dans le processus d'homologation et d'administration, il peut être moins risqué que ceux d'exploitation à partir d'une "distance" emplacement. Lorsque la succession typique peut-être besoin d'une douzaine ou des certificats, etc on ne peut pas être trop prudent avec ces derniers.

(4) Donner un avis immédiat aux bureaux de crédit en communiquant avec Experian, 1-888-397-3742; Equifax, 1-888-766-0008; TransUnion, 1-800-680-7289. En outre, envoyer des lettres pour les certifiés, l'exploitation forestière de toute la correspondance, y compris une demande explicite de ne pas émettre de crédit et seulement de divulguer des renseignements à la personne autorisée pour la succession. Lors des rapports en même temps Demande de crédit pour la clôture des comptes et de notification des créanciers.

(5) Ne pas oublier de notifier la sécurité sociale ainsi que toutes les institutions financières et toutes les entités qui font des affaires avec le défunt. En conséquence, notifier toutes les banques, compagnies d'assurance, les créanciers et les agences de recouvrement le cas échéant, les titulaires de privilège et débiteurs hypothécaires, les bailleurs, les débiteurs (y compris les membres de la famille qui doivent de l'argent), etc En outre, informer l'Administration des anciens combattants s'ils sont un ancien combattant et le social Administration de la sécurité, le Department of Motor Vehicles, des clubs et des organisations ou à l'adhésion tout ce qui touche, etc

(6) Communiquez avec votre avocat au sujet de la destruction de documents. Il ya un point dans le temps pour l'homologation, impôts et des affaires financières, que les documents ne sont plus nécessaires. Quand vient le temps de détruire entre eux ne contentons pas de brûler pour les déchiqueter sauf si vous êtes rien de certain ne peut être récupéré. Il peut être intéressant de regarder dans une entreprise de déchiquetage locale ou demandez à votre avocat ou un comptable de s'en débarrasser.

(7) Soyez prudent lorsque vous impliquer membres de la famille et la quantité d'information que vous donnez à eux. À la consternation de beaucoup, une situation identité commune le vol peut se produire avec un membre de la famille ou un ami. Regarder de près ceux qui ont pu se sentir traités injustement dans le processus d'homologation ou le ressentiment contre le défunt portable - examiner tout le monde, mais le tact utilisation. Il sera plus facile pour vous, et plus sûr, d'utiliser un membre de la famille ou un ami pour vous aider et communiquer des renseignements. Ainsi, alors que malheureux, des informations de garde avec la famille et les amis, et faites attention comment vous expliquer pourquoi et ce que vous divulguez.

Les intentions criminelles dans le vol d'identité de la gamme défunt d'ouvrir des comptes à prendre la fuite avec des biens. S'il est un moment difficile à traiter à la fois la perte et les questions après la mort, la dure réalité est que quand nous mourons, nous devenons des cibles plus faciles pour le vol d'identité, comme il est diffusé par les services de police de nombreux qui éduquent le public sur la question. Des brochures d'information peuvent souvent être trouvées à travers vos services de police locaux. Trouver une d'entre elles peuvent également vous aider à en apprendre davantage sur la prévention en général, le vol d'identité et de ce que vous pouvez faire si cela arrive jamais. Dans l'ensemble, la prévention exige plus qu'une simple preuve de prudence, de l'éducation et à des informations actualisées sont également essentiels....

Vendre votre maison pour de trésorerie aux investisseurs immobiliers

Bien sûr, vous pouvez vendre votre maison pour de l'argent, mais comment peut-il être facilement fait? Si vous vendez votre maison pour de l'argent par vous-même, ou par l'intermédiaire d'un agent immobilier, il peut prendre un certain temps. Très peu les acheteurs potentiels ont les moyens d'acheter une maison avec au comptant. Vous pouvez soit besoin de réduire de manière significative le prix, ou explorer d'autres alternatives pour vendre votre maison pour de l'argent.

Vos options de vente à domicile

Il ya plusieurs façons de vendre une maison pour de l'argent. Il est important que vous compreniez les avantages et les inconvénients de chaque option de vente avant de faire votre choix.

La première chose que vous devez faire est de considérer la raison pour laquelle vous voulez vendre votre maison pour de l'argent. Avez-vous besoin de déménager rapidement et ont besoin rapidement de trésorerie pour aider au déménagement? Êtes-vous confrontés à des difficultés financières et ont juste besoin de sortir de votre prêt hypothécaire actuel le plus rapidement possible? Ces types de questions vous aidera à déterminer le meilleur choix lorsque vous avez besoin pour vendre votre maison pour de l'argent. Les investisseurs immobiliers sont généralement prêts à agir rapidement pour finaliser la vente de votre maison. Toutefois, si vous décidez de vendre votre maison pour de l'argent sur votre propre, il pouvait s'asseoir invendus pendant des mois avant un acheteur capable de payer en espèces venir.

Raisons pour vendre votre maison pour de l'argent

C'est une bonne idée de prendre votre temps pour trouver le droit société d'investissement immobilier puisqu'il n'ya pas deux qui soient exactement identiques. Vous pouvez rechercher des investisseurs en ligne ou composez le local. Ils ne devraient pas être trop difficile à trouver. Plusieurs fois, ces entreprises de la publicité sur les panneaux publicitaires et enseignes entreprise à travers les quartiers. Afin de vous assurer que vous traitez avec une entreprise digne de confiance, demandez des références. Assurez-vous que vous lisez attentivement tous les documents associés à la vente, et que vous comprenez complètement tous les frais de vendre votre maison pour de l'argent.

Les investisseurs peuvent soulager votre stress

Si vous êtes face à un délai avec votre prêteur hypothécaire et ont besoin de vendre votre maison rapidement, le stress peut devenir écrasante. Les experts recommandent le maintien des lignes de communication stylo avec votre prêteur pour retarder la forclusion. Ils expliquent que les prêteurs ne veux vraiment pas avoir à prendre votre maison, car ils finissent par perdre de l'argent sur la vente quand il va mettre aux enchères. Si vous pouvez prouver à la société de prêt hypothécaire que vous avez un autre acheteur alignés prêt à acheter votre maison, ils peuvent vous donner plus de temps pour permettre la vente. Lorsque vous vendez votre maison pour de l'argent à un investisseur immobilier, ils seront généralement heureux de prendre en charge la communication avec votre prêteur pour s'assurer que rien ne gêne la vente.

Sociétés d'investissement Choix

Les sociétés d'investissement offrent maintenant de nombreux propriétaires une autre option pour vendre leur maison. Vous pouvez toujours choisir de vendre votre maison sur le marché de l'immobilier, mais si vous avez besoin de vendre votre maison pour argent rapidement, un investisseur immobilier est la meilleure option. Être capable de vendre votre maison pour de l'argent peut résoudre vos problèmes financiers et fournir des secours immédiats.

Aide du gouvernement pour arrêter la forclusion? Si vous pensez obtenir de l'aide, détrompez-vous

Beaucoup de propriétaires face à l'éviction cherchent de l'aide du gouvernement pour arrêter la forclusion, mais aucun de ces programmes disponibles vraiment aider les gens qui ont besoin d'aide le plus? C'est une question que beaucoup de mes abonnés ont été me demander ces derniers temps.

Nous avons découvert la semaine dernière que nous sommes officiellement en récession. Je me demandais qui en ont vraiment besoin d'entendre que maintenant que nous avons été en récession depuis un temps très long. Job perd continuent d'affluer par millions; d'autre part, plus de 78.000 personnes ont perdu leur maison à la forclusion du mois dernier (source: RealtyTrac).

Ce nombre est incroyable. Pour moi, c'est tout simplement scandaleux. Et il est probable d'obtenir encore pire que cela, comme plus de gens perdent leur emploi, généralement leurs paiements hypothécaires deviennent inabordables ainsi. Et il n'est pas vraiment une aide du gouvernement pour arrêter le programme de verrouillage qui fonctionne vraiment pour les gens qui sont vraiment dans le pétrin

Il ya quelques programmes là-bas comme le nouveau Mead Fannie et Freddie Mac qui ajuster un nouveau paiement hypothécaire à 31% de votre revenu, malheureusement, il ya tant d'exigences que le programme est tout simplement en train d'aider moins de 1% des propriétaires de maison face à l'éviction d'aujourd'hui.

C'est la même chose arrive avec le Programme du droit du logement de sauvetage Nouvelle. Ce programme comporte des exigences tant et tant de cordes attachés, que cela ressemble à une mauvaise plaisanterie. Si ce n'est ce qu'on appelle un gouvernement d'aider à arrêter le programme de forclusion, nous sommes condamnés.

Mais nous allons probablement voir de très bonnes nouvelles à venir dans ou moyen. Président élu Barack Obama, a promis dans sa campagne un programme qui comprend trois mois pour les propriétaires moratoire dans la forclusion. Cela signifie, pour trois mois, les banques ne seront même pas en mesure de contacter les propriétaires pour les paiements.

Puis, dit-il, il mettrait en place une aide du gouvernement pour arrêter le programme de forclusion qui a vraiment aider les nombreuses familles qui luttent pour sauver leurs maisons.

Cela vous donnera les propriétaires de maison dans la forclusion parfois de se remettre sur leurs pieds. Malheureusement, il ya des milliers de personnes perdent leur maison en ce moment même. Cette aide du gouvernement pour arrêter la forclusion obtiendrez un peu tard pour ces propriétaires. Ne laissez pas cela vous arriver. Vous avez le choix, peu importe où le visage du processus que vous soyez, il ya beaucoup de choses que vous pouvez faire pour arrêter une procédure de saisie aujourd'hui.

Plusieurs fois, les propriétaires de maison se paralysée quand ils obtiennent l'avis de forclusion et ils se rendent compte que la perspective de perdre leurs maisons n'est pas seulement une possibilité, mais une réalité qui vient de nous frapper comme un coup de tonnerre. Il est difficile de comprendre le sentiment de perdre une maison si vous n'avez jamais vécu cela.

La crainte de perdre une maison, il est l'un des pires choses qui puisse jamais arriver à une famille. Je le sais parce que j'ai été là aussi. Et croyez-moi je cherche à obtenir de l'aide à travers tout le gouvernement contribuera à arrêter les programmes de forclusion disponibles à l'époque, mais j'ai été rejeté à chaque fois.

Après avoir passé des milliers de dollars en avocats et organismes de counselling, je finis par conclure que, en fait, je n'ai pas besoin de dépenser de l'argent dans n'importe quel service, et je n'ai pas besoin de l'aide d'une agence de conseil pour réussir à cesser une forclusion et de rester en ma maison indéfiniment. Je pourrais tout faire par moi-même, et c'est exactement ce que j'ai fait pendant les 20 derniers mois.

Les meilleures nouvelles sont que, en fait je n'ai pas besoin de dépenser de l'argent à tous. Oui, j'ai appris à éviter la forclusion tous les moyens que je pouvais. J'ai beaucoup appris des avocats et des organismes de counselling, et dans certains séminaires je suis allé, mais à la fin, je l'ai fini par faire tout moi-même. Et tout le monde peut le faire aussi bien, si ils savent juste ce qu'il faut faire et comment le faire.

Vous n'avez pas à perdre votre maison en seulement quelques mois. Maintenant que je comprends comment les choses fonctionnent, je trouve absolument ridicule de voir les propriétaires de maison qui perdent leurs maisons en l'espace de quelques mois après avoir reçu leur avis de forclusion pour la première fois. Il n'a pas besoin d'être de cette façon. Il n'est pas si difficile pour vous sauver la maison quand vous savez comment le faire.

C'est la raison pour laquelle je suis devenu un plaidé contre la forclusion, et me suis consacré entièrement à aider les propriétaires à éviter la forclusion et de rester dans leurs maisons depuis plus de dix-huit mois, en fait, vous pouvez rester dans votre maison, même pendant plus de deux ans si vous savez comment le faire. Et le meilleur de tous; sans faire de versements hypothécaires jamais.

Et rappelez-vous, dans un avenir proche, nous pouvons enfin obtenir un bon gouvernement d'aider à arrêter le programme de forclusion, mais si vous perdez votre maison avant cela, n'est plus.

Parfois, les propriétaires de maison laisser leurs maisons vont à la forclusion, parce qu'ils ne peuvent pas plus se permettre leurs paiements hypothécaires ou parce qu'ils ont perdu leur emploi, etc .. C'est malheureux, parce que je sais que vous pouvez rester dans votre maison, même si vous n'avez pas les revenus ou sont tout simplement cassé, et rappelez-vous ceci, vous n'avez pas à payer pour n'importe quel type de service à tous. Vous avez seulement besoin qu'on lui dise comment le faire, la période....

Comment sauver le coûteux frais d'agent immobilier

Vendre votre maison privée peut être un excellent moyen d'économiser sur les coûts. Vendre une propriété peut attirer un certain nombre de coûts qui peuvent être difficiles à faire face à lorsqu'ils sont combinés ensemble ce qui signifie que les vendeurs peuvent opter pour une vente privée en vue d'économiser de l'argent.

La hausse des prix de l'immobilier a dépassé l'augmentation du revenu moyen des ménages par une marge énorme au cours de la dernière décennie. Cela signifie qu'il est maintenant plus difficile que jamais d'acheter une maison, cependant, il est aussi plus coûteuse à vendre une.

Frais des agents immobiliers sont généralement facturés sur la base d'un pourcentage plutôt qu'un montant forfaitaire. Frais Un agent immobilier typique serait de 2% du prix de vente au Royaume-Uni. Parce que les prix immobiliers ont augmenté de façon spectaculaire au cours des dernières années, ce qui a conduit à des frais des agents immobiliers deviennent difficiles à payer.

Pour cette raison, le nombre de propriétés qui sont offerts pour la vente au secteur privé a considérablement augmenté. La "vente par le propriétaire" du marché a toujours existé, mais il a frappé le grand public ces dernières années en raison du désir des vendeurs d'économiser sur les coûts agence immobilière couplée à la facilité des ventes de publicité de propriété privée sur l'internet.

Selon le barème des frais d'un vendeur choisit le moment d'utiliser les services d'un agent immobilier, les frais peuvent varier d'environ un à trois pour cent. Un arrangement seul organisme, où une seule agence est embauché pour vendre la propriété, sera normalement attirer une taxe deux pour cent. Un accord de représentation multiple peut attirer un peu plus frais et l'agent qui vend la propriété sera le seul qui est payé.

Si un vendeur souhaite à la liste de leur maison avec au moins un agent immobilier, ils doivent prendre soin de ne pas signer un contrat qui comporte une clause relative aux droits de vente unique. Cette clause entraînera le vendeur à payer à l'agent une redevance même si elles vendent la propriété privée. Si un vendeur souhaite être autorisés à vendre leur maison privée sans avoir à payer une redevance, tout en employant un agent immobilier pour le vendre, ils doivent prendre soin lors de la lecture à travers le contrat.

Si un vendeur souhaite renoncer à avoir à employer un agent immobilier du tout, ils auront besoin d'investir un certain temps dans la vente de leur maison par eux-mêmes. Cela peut être un excellent moyen d'économiser des milliers de livres sur les honoraires des agents immobiliers, cependant, le vendeur sera tenu d'effectuer toutes de la publicité, visites, et les négociations par eux-mêmes...

Votre taux de refinancement hypothécaire est déterminé par plusieurs facteurs

La majorité des personnes qui refinancer leur prêt hypothécaire le font pour deux raisons. Soit pour obtenir un taux d'intérêt inférieur ou consolider des dettes. Emprunteurs Quelle que soit la raison pour laquelle ils sont de refinancement voulez le meilleur taux de refinancement hypothécaire qui ils peuvent prétendre. Bien que la radio et les journaux sont remplis de publicités pour les bas taux hypothécaires comment savez-vous si vous allez vraiment de se qualifier pour eux?

Dans la plupart des cas, si vos versements hypothécaires n'ont jamais été de 30 jours de retard et que vous utilisez moins de 90% de la valeur nette de votre maison, vous aurez une bonne chance de se qualifier pour une hypothèque à taux faible. Cependant, l'histoire hypothèque n'est pas le seul facteur dans la détermination de votre taux de refinancement hypothécaire. Votre dossier de crédit à la consommation va également jouer un rôle dans votre taux de prêt de même que votre dette à rapport au revenu.

La plupart des prêts conformes seront rejetées si l'emprunteur a de nombreux paiements crédit à la consommation de retard sur leur dossier de crédit. Cela signifie que pour chaque paiement 30 jours fin de vos cartes de crédit qui est enregistré sur votre rapport de crédit vos chances pour une baisse de taux d'intérêt bas sensiblement.

Votre ratio d'endettement est également un autre facteur très crucial dans l'obtention de votre prêt approuvé pour les faibles taux conformes. Votre dette au revenu est essentiellement l'ensemble de vos factures de carte de crédit, y compris, magasin de cartes, les prêts-auto et des prêts hypothécaires additionnés et divisés par votre revenu imposable brut. Un nombre acceptable se situe autour de 42%, mais certains prêteurs permettra jusqu'à 50% avec des réserves de trésorerie de bons dans un compte bancaire ou compte de retraite immobilisé.

Bien qu'il existe de nombreux autres facteurs pour déterminer votre taux de celles-ci sont quelques-uns des grands. Mais vos meilleures chances pour le meilleur taux de venir quand vous faites des emplettes et comparer les offres d'au moins trois sociétés de prêts hypothécaires de bonne réputation.

パイパー·エアクラフト·カンパニーは、その伝説的な歴史の上に構築

私が子供の頃以来、私は飛行機を飛ばす一日の夢を見ました。他の子供たち私の年齢と同じように、私は模型飛行機を組み立て、誇らしげに私のベッドの上の文字列からそれらをハングので、私は眠い目を毎朝開いた瞬間から、それらを楽しむことができます。

私が年をとったように、私はパイパー·エアクラフトに魅了しました。私の十代の間に、私はすべての本を買って、私はパイパー飛行機に見つけることができるすべての雑誌の記事をお読みください。

今、大人として、私は、彼らがパイパーの飛行機について持っているかもしれない質問と私の友人の間では "go対男"だ。

あなたは飛行機に興味を持っている場合、または特にパイパー·エアクラフト...この記事を享受すべきである。

パイパー·エアクラフトは、まず1930年代にその独特の明るい黄色のパイパーJ-3カブで有名になりました。この一般的な航空会社は、長いわずかに異なる名前、ニューパイパーエアクラフト社で、そのラインを強化するために、今日の個人的な航空機を大切にし続けています

名声へのパイパーの最大の主張は、おそらく単一の模型飛行機ではありません。むしろ、それはこの会社は夢想家が行う支援に示されている献身です。同社のラインの飛行機の多くが持っていると予算内でそれらに応えるために続けています。ほぼ全員の手の届かないところに個人的な航空を置くと、その存在全体を通してパイパーコーリングカードされています。

パイパー自身はテイラー·エアクラフト·カンパニーの取締役会に加わったとき、パイパー·エアクラフト·カンパニーおよびその多くの伝統の根を植えました。 1930年代後半で、同社はパイパーエアクラフト·コーポレーションとして知られるようになったとJ-3カブは空でかなり視力を作成していました。パイパー自身は後でその創造と、より多くの航空のヘンリー·フォードと呼ばれた。

パイパー·エアクラフト·カンパニーは、小型軽量のJ-3から始まったが、ラインが拡大する前に、それは長くはなかった。年月を経て、同社はさまざまなモデルが誕生しました。会社だけでなく、より小さいトレーナーモデルだけでなく、より大きい、エグゼクティブクラスの面に焦点を当てた。リーズナブルな価格のタグに付属の永続的な、品質面を作成するには、強い使命とし、パイパーは非常に次のことを獲得しました。

パイパー行のメーカーとモデルが拡大するにつれ、あまりにもこれらのユニークな作品のためにファンの数をしました。初のツインエンジンは、Apacheから最大360ノットの速度を提供する新しいPiperJetに、同社は創業以来、個人的な航空の最先端にされています。そのような信用にコマンチ族、アステカ族やナバホ族などの伝説的な面で、パイパーは長いだけでなく、軍によって使用されている。彼らの他の実用的な用途は、彼らはブッシュプレーン、クロップダスターなどとして改良されている仕事の業界に拡張します。

パイパーラインのいくつかの面は、常にビジネスクラスに迎合しているが、同社は、どちらの小さい訓練線を見失ったことはない。実際に、米国で最も訓練校は、学生用、レンタル用の周りに少なくともパイパーモデルまたは2を持っています。飛行機を購入するかだけでなく、多くの場合、賃貸市場で最も手頃な価格のパイパーを見つけることしたくない余裕がありません民間のパイロット。

今日では、パイパー·エアクラフト·カンパニーは、トレーニング業界との密接な関係を続けるために苦心してきました。戦士IIIは、このニーズへの答えです。この模型飛行機は、今日ほとんどの家よりも小さいですし、パイロット、トレーナーと乗客の快適性のための4つの席を提供して値札が付属しています。

パイパー·エアクラフト·カンパニーは、一般的な航空に与えたインパクトについては広く証明されています。 J-3カブの "伝説"の状態からすべてのアメリカ、カナダ、さらにヨーロッパ各地プライベートパイパー·クラブの数に、この会社のマークが否定できない。

パイパー·エアクラフト·カンパニーの歴史は一人の男とビジョンを1930年に始まった。新パイパーは、業界でそのマークを作るとして、それは今日書き込まれ続けています。時間だけは、新しい名前を持つこの古い会社のために次は何か教えてくれます。...

Hypothèques de crédit pauvres - tout que vous devez savoir avant de présenter une demande

Dans cet article, nous allons jeter un oeil à une question très controversée et d'importance topique - crédit hypothécaire pauvres. La plupart des gens qui ont suivi le ralentissement actuel de l'économie américaine sont familiers avec l'effondrement des hypothèques subprimes, et si vous avez un tel prêt, vous êtes évidemment aussi ressentir la douleur. Prenons un peu plus près ce qu'ils sont, ce que vous devez savoir, et comment éviter de subir le même sort qui a détruit tant de nos voisins (et les quartiers!) Lire la suite!

Connaissez vos options avant que vous Appliquer

Une des leçons les plus malheureux de la crise hypothécaire actuel est qu'il était tout à fait évitable, et tant de familles a eu des ennuis énorme tout simplement en ne comprenant pas leurs options. Si votre pointage de crédit est faible, vous n'allez pas obtenir un prêt préférentiel de qualité. Et sous prêts à risque sont monnaie courante avec les frais, risques et escaliers mécaniques que beaucoup d'entre nous n'ont tout simplement pas comprendre lors de la signature sur la ligne pointillée proverbiale. Rappelez-vous, la plupart des prêts de ce type sont en cours négocié par les hommes et les femmes qui travaillent sur une COMMISSION, et dont le meilleur intérêt financier, il est pour vous TOUT prêt - quelles que soient les ramifications d'un an, ou deux sur la route. Ils ne possèdent pas ces prêts; simplement, leur société mère les vend aux grandes institutions qui portent le poids du risque en cas de défaut.

Planifiez à l'avance

Si vous connaissez votre pointage de crédit avant de demander, vous pouvez très simplement, rapidement et facilement suivre des protocoles bien acceptées pour améliorer votre score avant de tenter d'obtenir un prêt. Contestation des informations erronées, périmées et invérifiable dans votre rapport est votre droit, mandaté par le Congrès, et il est remarquablement efficace à brûler les étapes de votre score dans le jeûne bonne direction et se qualifier pour un prêt VIP que vous avez pensé était hors de portée. Pour la plupart d'entre nous, c'est seulement un peu de diligence raisonnable et en quelques étapes simples à distance!...

Miami Secteur Commercial Real Estate continue à attirer les investissements

La définition générale de l'immobilier commercial implique généralement référence à une vaste gamme d'immeubles de bureaux, les courtiers agréés, listings disponibles, les agents des entreprises, des prix de ventes, les baux de grande hauteur, des organismes de prêts, les conditions de développement, des bureaux, des espaces avec vue, pour les annonces de vente, ventes spéciales sur les chambres de bureau, des agents de crédit, sociétés d'évaluation, les conditions de location, les parcs publics et les prix d'enchères pour les terres.

Le Miami scène de l'immobilier commercial, et l'ensemble de la Floride du Sud ainsi, continue d'être soutenue, malgré la colère provoquée par la crise des prêts hypothécaires. Alors que le marché résidentiel continue de recevoir une raclée, les marchés immobiliers commerciaux, bien que ressentent aussi le plus gros, continuer à attirer les acheteurs, et ne pas succomber à la pincée causée par la hausse des taux hypothécaires, les saisies et la chute des valeurs médianes à domicile, en raison du fait que les investisseurs immobiliers commerciaux ont tendance à être plus grandes entreprises ou les fiducies de placement, et les acheteurs de maisons individuelles non.

Miami-Dade les marchés des bureaux continuent d'attirer

Le ralentissement de la demande vu aujourd'hui dans le marché des bureaux sera, selon les analystes, résultat d'un taux de vacance plus élevé et un rythme plus modéré de la croissance des revenus locatifs à Miami-Dade County cette année, bien que les conditions générales demeureront relativement saine, basée sur l'édition 2008 Rapport du Bureau national par Marcus et Millichap.

Offres d'emploi va augmenter cette édition 2008, mais les perspectives à long terme est positive, alors que la demande est considérée à rebondir en 2009. Le rapport comprend également annuelle de l'entreprise Index Bureau national, qui analyse et classe les 43 marchés de bureaux basé sur une série de 12 mois, tournée vers l'avenir l'offre et indicateurs de la demande. Miami se déplace vers le bas six places cette année au n ° 23.

Selon le directeur régional de Marcus et Millichap, propriétés dans les zones de remplissage à North Miami-Dade County, Hialeah et Kendall continueront d'être attrayants investissements défensifs, en raison de la zone d'enregistrement de la demande des locataires stables et des difficultés pour ajouter les nouveaux approvisionnements. Les points saillants des rapports comprennent: les constructeurs sont censés compléter 600.000 sf de pour-bail d'espace; vacance devrait rester à 9,7% en fin d'année; loyers demandant devraient augmenter de 4,6% à 30,32 $ le pied carré, et les loyers effectifs sera une augmentation de 4,1 % à 26,01 $ le pied carré.

La Région Sud de la Floride se poursuit à un rang élevé entre les investissements dans l'immobilier commercial

Selon le rapport de Real Capital Analytics a récemment publié des sur les transactions du marché immobilier, la région sud de la Floride se classe au 15e au niveau mondial pour les transactions immobilières commerciales. Le rapport est le premier de façon exhaustive le suivi des transactions dans les grandes zones métropolitaines dans le monde, et a suivi 1,04 billions de dollars dans le bureau, industriel, hôtel, commerce de détail, la terre et ventes d'appartements dans le monde entier en 2007. En tout, 114 zones métropolitaines a récolté plus de 1 milliard de dollars dans les transactions.

Sud de la Floride est classée comme la 15ème plus grande de métro dans le monde pour l'investissement immobilier commercial, et est également l'un de ces marchés très souhaitables, avec un grand nombre de conglomérats qui veulent y investir. Popularité sud de la Floride en tant que destination d'un voyage international, le commerce et les affaires crée la familiarité parmi les investisseurs étrangers, ajoute le rapport. Il contribue également à abaisser la notion de risque d'investissement, parce que la location commerciale de la région, les ventes et les marchés de consommation ne sont pas seulement totalement sur les conditions économiques américaines et de la demande.

Émergence sud de la Floride sur la scène des investissements des ventes du monde parallèle de son ascension en tant que plaque tournante internationale du commerce. Rapport note en outre Real Capital Analytics selon laquelle la ligne de fond est que la Floride du Sud, en raison de son emplacement stratégique, est devenu attractif pour le commerce international et le monde entier....

Bureaux exécutifs - Louer ou rester chez soi?

Bottom line - louer une suite exécutive peut être plus coûteux en termes d'argent de votre poche que de travailler de la maison. Pour les entreprises nouvelles ou existantes entreprises qui sont en difficulté, ces dollars supplémentaires peut être critique. Cependant, les coûts en manque de productivité et les distractions peuvent être sensiblement plus que les coûts directs de loyer.

Souvent, il est difficile de mesurer ces types de coûts et ou pour vraiment les réaliser. Une façon rapide et facile de faire cela est tout simplement ajouter tous vos frais mensuels (à la fois professionnels et personnels) et les diviser par 30 jours. En faisant cela, vous saurez que votre quotidien "burn rate". Lorsque vous commencez à réaliser que chaque jour vous passez par espèces, quel que soit le serré, vous êtes avec votre argent, et ou si vous travaillez à domicile ou à partir d'un espace de bureau, vous vous rendez compte que vous avez à être productif ou vous sortez de l'entreprise.

Le vrai problème du travail à domicile est des distractions; quinze minutes ici pour aider à apporter les sacs d'épicerie, 10 minutes il ya à laisser chez le chien, 20 minutes pour discuter de votre relation avec votre autre significatif, etc En outre, le manque de concentration totale en étant à la maison peut couper dans votre temps ainsi. Tout cela ne fait qu'ajouter à beaucoup de temps de travail perdu et vous pouvez venir à la conclusion qu'il est beaucoup plus coûteux que de payer un loyer pour une suite exécutive.

Les prestations supplémentaires comprennent une secrétaire répondre à votre téléphone, ce qui donne une sensation formidable professionnelle pour une petite entreprise qui ne serait pas en mesure de s'offrir une réceptionniste à temps plein. Autres petites choses comme avoir la poubelle sorti, ou d'avoir une copie fiable et d'un télécopieur peut être un tel gain de secours et de temps afin que vous puissiez vous concentrer sur vos plus grands, les questions les plus importantes, comme l'appel à vos clients de faire plus de revenus....

Décider la valeur commerciale du marché de la propriété avant d'investir

Propriété commerciale est souvent utilisé comme une source de profit pour les investisseurs. Il peut fournir de bons rendements avec une quantité minimale de travail. Si vous êtes intéressé à acheter de l'immobilier commercial, il est important de déterminer dans quelle mesure la valeur des biens en termes de valeur de marché. De cette façon, vous saurez si un certain élément de la terre sera un investissement rentable ou non.

Qu'est-ce qu'un Local commercial?
Propriété commerciale se compose de bâtiments et de terrains qui est spécifiquement zonées à des fins commerciales, et non pas pour la vie résidentielle. Cela comprend toutes sortes d'établissements tels que bâtiments industriels, bureaux et hôtels. Des choses comme les hôpitaux, les centres commerciaux, terrains de golf, d'entreposage libre-unités, et les magasins de détail indépendants sont tous destinés à des fins commerciales. Ils générer des profits pour les investisseurs, soit par un revenu de location ou de gains en capital, en cas de revente à un prix plus élevé.

Utilisez le loyer brut multiplicateur (GRM) pour déterminer la valeur
La valeur d'une propriété commerciale est basée sur plusieurs facteurs. Par exemple, plus le bâtiment génère un revenu de location, le plus précieux, il est en général. Ceci est influencé par l'emplacement, si elle est dans un quartier animé populaire d'un quartier d'affaires ou si elle est à la périphérie d'une ville, facilement accessible ou tout simplement de la route. Une valeur de la propriété est également déterminée par la valeur des bâtiments voisins ainsi que la façon dont une grande partie de la même type de biens immobiliers est disponible dans une zone donnée.

Certes, vous pouvez connaître la valeur marchande de la propriété commerciale par l'embauche d'un professionnel de l'immobilier, mais vous pouvez faire vos propres calculs rapides pour obtenir une idée approximative de la valeur d'un domaine particulier. Cela peut être fait en utilisant cette formule:

Valeur marchande = Loyer annuel brut * loyer brut multiplicateur

Pour utiliser cette formule, vous aurez évidemment besoin de trouver quelques informations de base sur le terrain du vendeur ou de l'agent immobilier énumérant le bâtiment. Vous aurez besoin de savoir comment le montant des recettes de la propriété apporte chaque année des revenus locatifs. C'est le revenu brut annuel.

Le GRM est un ratio du prix de vente d'une propriété divisée par ses loyers bruts annuels. Pour déterminer la GRM sur votre propre, vous avez besoin pour mettre la main sur une liste de plusieurs des propriétés qui sont semblables à celui que vous envisagez. Vous trouverez la GRM ou chacun d'eux et en moyenne tous ensemble.

Une fois que vous avez la GRM, vous serez en mesure de déterminer la valeur marchande approximative d'un immeuble de placement. Par exemple, si vous savez que le total de la location de son revenu est de 100,000 $ pour l'année et le GRM en moyenne pour des biens similaires est de 8, que la valeur de votre terre d'investissement potentiel est 800 000 $. En utilisant cette formule est très précis, et il vous aidera si vous essayez de réduire votre sélection de bâtiments à acheter. Pourtant, quand il est temps d'acheter effectivement le bâtiment, vous aurez besoin d'un évaluateur professionnel pour satisfaire aux exigences de votre prêt à l'investissement....

Vendeur payé les frais de clôture

De nombreux acheteurs (en particulier les primo-accédants) sont à court de trésorerie dont ils ont besoin pour l'acompte et les frais de clôture. Une façon de surmonter ce manque de liquidités est pour le vendeur à payer une partie des frais de clôture. Combien le vendeur est autorisé à contribuer dépend du type de prêt hypothécaire.

Prêts classiques

Sur un prêt conventionnel, le vendeur ne peut payer les coûts non récurrents. Celles-ci ne comprennent pas les pré-payées articles ou articles devant être payés à l'avance (comme l'assurance-prêt hypothécaire ou l'assurance des risques). La contribution du vendeur est limitée au montant que l'acheteur est de mettre bas. Si l'acheteur met 10 pour cent ou plus bas, le vendeur peut contribuer à hauteur de 6 pour cent. Si l'acheteur met moins de 10 pour cent, le plus le vendeur peut contribuer est de 3 pour cent.

Prêts VA

Sur un prêt VA, le vendeur peut payer tous les frais de clôture (ce qui est connu comme un "VA-No-No" - l'acheteur ne paie pas d'acompte et aucun frais de clôture). Les vendeurs qui acceptent de payer les frais de clôture souvent mis un plafond sur le montant qu'ils vont payer.

Prêts FHA

Sur un prêt de la FHA, le vendeur peut payer tous les frais de clôture. Toutefois, l'acheteur doit faire un minimum de 3 pour cent des investissements dans la propriété - soit dans le cadre des frais de clôture, un acompte ou pré-payées articles. Le 3 pour cent peut être à partir des fonds propres acheteurs ou de don d'un membre de la famille.

Demander au vendeur de payer une partie ou la totalité des frais de clôture

La volonté du vendeur de contribuer aux coûts de fermeture est souvent dictée par les conditions du marché et la façon dont la demande est faite au vendeur. En tant que votre agent immobilier, je vais vous aider à préparer une offre qui concilie le prix d'achat et la demande de fermeture de l'assistance des coûts avec la dynamique du marché actuel. Par exemple, dans un marché de vendeurs, nous pouvons augmenter le prix d'achat offert pour compenser la demande d'assistance des frais de clôture.

Rappelez-vous - Quand vous demandez à l'acheteur de payer une partie ou la totalité de vos frais de clôture, en substance vous financez les frais de clôture. C'est parce que la contribution du vendeur est généralement compensé par un prix d'achat plus élevé. Et c'est ce prix d'achat plus élevé qui est financé avec votre prêt hypothécaire....

Hôtels à Eze et Activités

Situé dans un spectaculaire sommet d'une colline réglage à seulement sept miles à l'extérieur de Nice, Eze a été développé dans le 9ème siècle. Le réglage, qui a fait, il est facile à défendre en ces jours, il est un endroit magnifique pour passer des vacances aujourd'hui. Quelques-unes des meilleures vues de la Riviera française sont des hôtels et des restaurants à Eze.

Vous n'avez pas besoin d'une voiture pour y aller parce que les trains et les bus offrent un service régulier au départ de Nice. Comme les voitures ne peuvent pas venir dans le village, si vous conduisez, vous devrez stationner à l'extérieur des portes de la ville et entrez à pied. Le train, qui dure environ 20 minutes de Nice, vous dépose à la gare et à partir de là, vous pouvez prendre la navette vers le village.

Eze semble avoir été levé d'une autre époque avec ses maisons en pierre médiévales, des rues étroites, et de jolies fleurs. Mais ce sont les points de vue qui font de ce l'une des villes les plus attrayantes de la Côte d'Azur. Si vous venez pour une excursion d'une journée, vous aurez envie de s'attarder dans les boutiques, galeries, ateliers d'artistes, et de places arborées.

C'est vraiment agréable de passer la nuit à Eze, car après tous les excursionnistes à la journée des ont disparu, vous avez le village pour vous tout seul. Ils ne sont pas nombreux hôtels à Eze, et ceux qui sont abordables se remplissent rapidement, de sorte que vous aurez besoin pour faire vos plans à l'avance.

Choses à faire à Eze.

Vous pourrez profiter de votre visite Eze plus si vous y allez tôt le matin ou tard dans l'après-midi. De cette façon, vous éviterez les foules.

Situé au-dessus du village dans ce qui reste d'un château du 12ème siècle, les jardins botaniques sont un bon arrêt pour les amateurs de plantes. Avec plus de 400 sortes de plantes exotiques et des vues spectaculaires, c'est bien la peine de s'arrêter. Des déjeuners légers sont servis dans le café.

L'église principale à Eze, Notre-Dame, a été construit en 1772. Et il ya beaucoup de jolies boutiques où vous pouvez acheter des souvenirs et des spécialités provençales comme les fines herbes, savons, objets en bois d'olivier, et en tissu.

Il ya aussi un couple de sentiers de randonnée bonnes dans la région. La voie Nietzsche traverse pinèdes et d'oliviers et conduit à l'endroit où il a écrit Ainsi parlait Zarathoustra. Il ya aussi un sentier qui mène au Mont Bastide.

Hôtels et auberges Eze.

Eze a pas un mais deux cinq étoiles propriétés - Chateau Eza et Hostellerie du Château de la Chèvre d'Or. Château Eze fois appartenu au Prince Guillaume de Suède. Assis sur une falaise de 3000 pieds avec vue imprenable sur Saint-Jean-Cap-Ferrat, l'hébergement du Château sont en plusieurs bâtiments restaurés qui datent du 13ème siècle. Les dix chambres luxueuses ont des entrées privées à partir d'une liquidation, rue de galets. Un membre de Hôtels de Luxe en petits groupes, les espaces publics et les chambres sont décorées avec art, antiquités, tapis, tapisseries et. Si vous n'êtes pas passer la nuit, pensez à faire un cocktail sur la terrasse ou le dîner dans le restaurant étoilé au Michelin.

La Chèvre d'Or a été construit dans les années 1920, bien qu'il semble médiévale. Les 32 chambres et suites ici sont en petites maisons en pierre qui sont construites à droite dans les falaises du village. Séjourner dans l'un des bois avec poutres apparentes, murs en pierre chambres est comme revoir une autre fois. Une partie de Relais & Châteaux groupe, Chèvre d'Or dispose de trois restaurants, tennis, une piscine et un centre de remise en forme. Ces deux hôtels offrent un service hors pair à leurs clients.

Ni loin du village, en bordure d'un parc le long de la Grande Corniche, La Bastide aux Camélias est le meilleur hôtel à prix abordable à Eze. Vous pouvez ici prendre le petit déjeuner ou un cocktail sur la véranda ou profiter de la piscine, du spa ou jacuzzi. Parking gratuit rend cette pratique pour les voyageurs avec une voiture....

RV, Camper Van et Motor Home Rentals - Une maison de vacances sur roues

Intéressé par un séjour en Nouvelle-Zélande? Voulez-vous voir autant que possible sans avoir à organiser l'hébergement à chaque escale? Que diriez-vous louer un camping-car? - Sinon, connu sous le nom d'un véhicule récréatif, camping-car ou camping-car. Une location de VR vous permet de garder tous vos effets de voyage dans une région, en supprimant les tracas de la permanence d'emballer vos sacs tous les jours d'avoir seulement à déballer à nouveau à l'arrêt suivant.

Avec un camping-car ou un moteur maison, il est seulement nécessaire de déballer vos sacs au début de votre voyage, configurer votre literie, le stock de votre cuisine et des placards (en fonction bien sûr du type de véhicule de location que vous embauchez et les installations inclus) puis fixés de rabais sur la route en prenant votre maison de vacances avec vous. Ce style de voyage est idéal pour ceux qui n'aiment pas avoir à suivre un itinéraire prédéterminé, mais avoir la liberté de croisière à leur propre rythme tranquille.

Nouvelle-Zélande offre un paysage spectaculaire d'entraînement auto vacanciers, en constante évolution des paysages, d'excellentes conditions de conduite de la route et une large sélection d'arrêt sur les options. Si vous essayez de faire des économies tout en voyageant il ya beaucoup de zones urbaines et rurales où vous pouvez garer gratuitement et de rester la nuit, cependant, vous devriez toujours prendre en considération le degré de sécurité de l'emplacement est et de regarder sans-camping signes qui vous interdisent de stationner votre location de camping-car. Alternativement, motor-home et camping-car camping van parcs sont facilement disponibles à travers la Nouvelle-Zélande; plusieurs offrent une gamme d'équipements y compris les services électriques, d'eau et d'égout, cuisine / salle de bain installations et un environnement sécurisé.

Un RV est comme une maison de vacances portable avec la commodité d'avoir tous vos biens de voyage en un seul endroit, un espace de vie organisé et literie confortable. Explorez des parties de la Nouvelle-Zélande que beaucoup manquer lorsque vous séjournez dans des chambres de motel ou un hôtel. Profitez des avantages d'être en mesure d'arrêter et de prendre le déjeuner sur l'une des nombreuses routes côtières, trouver des attractions touristiques locales à visiter pendant que vous conduisez devant eux et de rester aussi longtemps ou aussi peu que vous voulez dans n'importe quel particulier la ville / région.

Si vous êtes sûr de la conduite d'un VR location et profiter de voyages indépendante et sans restriction, alors c'est une option de vacances parfait pour vous....

Propriétaire Financement de votre maison

Pourquoi vous décidez d'offrir un financement propriétaire? L'un des principaux facteurs influant sur les vendeurs à proposer leur propre financement est une vente plus rapide. Parce que l'acheteur n'a pas à subir de qualification rigoureux, ce qui implique souvent d'ouvrir les portes à une piscine d'acheteur éventail de choix.

Financement par le propriétaire n'est pas pour tout le monde dans toutes les situations, mais je vous encourage à vous au moins l'idée. Surtout si vous avez eu votre maison classée et elle ne vend pas, ou si vous envisagez de réduire vos prix afin de passer la propriété!

Juste parce que vous offrir un financement propriétaire de votre maison ne signifie pas que vous allez repartir avec l'argent que peu ou pas dans la main, que ce soit. Il se peut que vous pouvez vendre la note que vous créez à la table de clôture, dans le même temps vous vendez la maison. Plus probablement, vous aurez une meilleure chance, et de recevoir plus d'argent en le tenant par cette note juste pour un mois ou deux, puis de le vendre à un investisseur.

Avantages pour le vendeur: Augmentation marketabilityDeeply élargir l'acheteur poolNo prix d'achat d'actualisation afin d'sellSell fermeture fasterQuicker

Avantages pour l'acheteur: Pas de déménagement anticipé penaltiesQuick innovation qualifyingNo rigoureuse ou le coût de fermeture inférieur

Si vous décidez d'offrir un financement propriétaire, il ya quelques directives générales, vous devriez toujours garder à l'esprit. De cette façon, si vous prévoyez de vendre la note que vous créer immédiatement, ou si pour quelque raison que sur la route vous vous trouvez dans une situation que vous pourriez utiliser l'argent - votre note sera structurée de manière à obtenir le rabais minimum, et vous recevrez le maximum somme d'argent.

Ce ne sont pas gravés dans la pierre. Par exemple, si l'acheteur a moins que le crédit désiré, leur revenu, de l'histoire de l'emploi, le ratio de la dette, et si une note assaisonné - leur historique de paiement pourrait faire pour elle. En outre, celles-ci s'appliquent spécifiquement au financement de la famille propriétaire residences.Try unique pour obtenir un acheteur avec un pointage de crédit plus de 550, de préférence sur 600.Minimum 5% d'acompte, de préférence au moins 10% la propriété de l'équilibre décent courseNote de $ 50,000.00 + Amortir le prêt sur 10 ans (si l'acheteur ne peut pas se permettre ces paiements mensuels, puis plus de 30 ans et de faire un versement forfaitaire due en environ 7 ans - leur donner le temps à venir avec l'équilibre ou le refinancement) Préférer l'acheteur d'occuper la résidence

Consultez toujours votre professionnel de l'immobilier et / ou un avocat pour plus de détails. Ce n'est pas un avis juridique, mais simplement un aperçu des rouages ​​internes de financement propriétaire et la vente de votre note....

Comment investir 1 million de dollars - Même si vous n'avez pas 1 million de dollars

Récemment, j'ai été invité par un client, la façon d'investir 1 million de dollars. En tant que coach de vie, je suis exposé à tous les genre de questions d'ordre privé et variée par mon client, mais la conversation qui a conduit à partir de cette question était intéressante, donc je pensais que j'allais relayer dans un article aujourd'hui.

Lorsque Randal Stewart est arrivé à mon bureau il pleuvait très fort en dehors de ce matin et je me souviens le regarder couler sur mon tapis comme il était là. Randal est un artiste dans le sens traditionnel du terme et il crée de belles toiles pour les galeries autour de notre ville qui montrent ses travaux sur la base d'une commission. Son revenu a toujours été assez stable et sa $ 40k à 50 $ par année a été assez stable au cours des 5 dernières années.

Il est venu pour notre compte rendu dans tous les mois et rapport d'avancement quand il m'a posé une question qui s'est transformé en une discussion qui a eu jusqu'à toute la matinée. J'étais perplexe par sa question, parce que je savais Randal n'avait pas 1 million de dollars. Randal Stewart à peine eu le 1000 $ dans son compte d'épargne, comme il se plaignait souvent de la difficulté de mettre l'argent de côté. Il m'a dit la raison de sa question était qu'il voulait un jour bientôt 1 million de dollars et a estimé qu'il aiderait cette possibilité en pensant davantage sur la façon dont il allait investir ce type d'argent. Le raisonnement est solide. Comme Napoléon Hill aurait dit: «Si vous pouvez concevoir et croire que vous pouvez y parvenir"

Notre conversation a été longue, mais ce qui a transpiré était tout à fait à une conclusion entre les deux d 'entre nous. Nous avons commencé par la recherche à notre connaissance aléatoire propre au sujet des millionnaires et ont commencé à évaluer où venait cet argent et ce qui a été fait avec elle.

Nous avons convenu qu'il y avait 3 principaux domaines dans lesquels 1 million de dollars provenaient dans un effort pour affiner notre conclusion. Immobilier, les entreprises commerciales et créatives, comme la rédaction une chanson à succès ou best-seller.

Ce rétrécissement va nous donner une idée d'où 1 million de dollars serait mieux investi. J'ai fait allusion au principe Perato ou de la règle 80/20 ce qui suggère que la réalité est même pas, que 80 pour cent des résultats sont généralement obtenus par 20 pour cent des activités de ceux.

Nous avons essayé de déterminer le meilleur retour sur nos millions de dollars. Le premier et le moins impressionnant a été de mettre le million dans une banque ou d'acheter des CD gouvernement qui, sur cette somme d'argent serait quelques points de pourcentage au-dessus du taux de l'argent du jour au lendemain en raison de la remise en vrac on recevoir avec un grand investissement de ce genre.

Aux alentours de 10% cet exemple reviendrait 100.000 dollars par an. Pas mal et on pourrait facilement vivre confortablement sur 100.000 dollars par an. Mais garder à l'esprit, si vous étiez à utiliser que l'intérêt, pour vivre, votre argent ne serait jamais vraiment se développer. L'effet cumulatif serait absent parce que chaque année les intérêts perçus seraient retirées pour vivre. Cela signifie à chaque passage annuel, l'inflation serait de consommer nos million de dollars à un taux de 5% par an. Cela a porté dans un autre aspect.

Si nous avions 1 million de dollars, nous aurions besoin de 3 choses de notre investissement. À savoir un rendement composé qui couvre, quelques années la valeur de frais de subsistance après impôts, dont 10% serait de couvrir. Nous avons également besoin d'un autre 5% pour protéger nos million de dollars contre les ravages de l'inflation au fil du temps acheter, donc il faudrait augmenter de 5% par an juste pour suivre l'inflation et, enfin, nous avons besoin d'un rendement raisonnable sur le dessus pour couvrir nos coûts d'opportunité perdus et nous indemniser de manière adéquate pour notre exposition au risque. Un autre 10% serait une attente raisonnable.

Ceci s'ajoute à un énorme 25% par an! Mais finalement, si vous regardez logiquement que c'est exactement le montant que l'on aurait besoin pour investir de manière satisfaisante 1 million de dollars.

Donc, nous avons appliqué nos besoins contre les trois possibilités mentionnées plus tôt. Immobilier était notre premier arrêt et si vous regardez le véhicule de l'immobilier, ce n'est pas une mauvaise option. Selon les statistiques, un immeuble locatif sera de retour en moyenne sur de nombreuses années, environ 7% des loyers, et environ 7% de gains en capital. C'est beaucoup mieux que 10%, mais tombe de 9% en deçà de nos besoins de 25%.

Le second était de loin le meilleur rendement, mais plus risqué. Investir 1 million de dollars dans l'écriture et la promotion d'une chanson livre, roman ou hit est une entreprise risquée. Il est fait chaque jour par les compagnies de disques qui font la promotion des artistes établis, mais si nous avons supposé que nous étions juste une personne moyenne, nous aurions besoin de rester à l'écart de ce type d'investissement. En fin de compte le million serait aller dans la commercialisation de la propriété intellectuelle, et si vous regardez les rendements qu'ils sont tout à fait exceptionnel. 60 secondes de temps de temps d'antenne principal peut dévorer 1 million de dollars facilement, mais le rendement, et offre la production était bonne et le public cible a été atteint efficacement, on pourrait facilement récupérer leur millions et de faire encore 2 ou trois millions de dollars. Mais la caractéristique la plus convaincante, bien sûr, c'est que ce n'est pas un événement manuel. Une promotion de la publicité peut être produite et diffusée dans les semaines ou un mois et donc, théoriquement, on pourrait faire cela 12 fois par an ou plus. Nous parlons rendements de 2000% ou 3000% par an. Oui c'est risqué, mais le lucrativeness rend viable pour les bonnes personnes.

Enfin, Randal et j'ai parlé des affaires. Ce fut moins conservatrice que l'immobilier comme un investissement, mais plus conservateur que la haute avenue de vol de la propriété intellectuelle. L'avantage pour les entreprises est le contrôle. Exerçant un haut niveau de contrôle sur votre investissement est hautement souhaitable. Contrairement au marché boursier ou pratiquement tous les autres investissements, une entreprise est très sous votre contrôle et vous pouvez agir rapidement pour réduire les pertes et profits labourer. Il est cependant quelques mains mêmes sur le type d'investissement. Non passive comme un dépôt bancaire.

Nous avons conclu que les entreprises peuvent facilement donner des retours de 50% à 100% si l'on place ceux de l'argent dans le type le plus la demande de produit ou service. En outre, nous avons établi que la principale priorité de l'entreprise est un retour rapide et rapide. De loin, la principale priorité est d'investir aussi peu que possible, mais revenir autant que vous pouvez pour votre activité.

Ainsi, l'entreprise est une façon d'investir 1 million de dollars le mieux, même si vous n'avez pas un de dollars parce que votre directive est d'investir le moins possible. Une proposition sans risque.

Espace Bureau Virtuel A Louer

La récente flambée du bureau virtuel est devenu l'engouement pour les petits entrepreneurs ainsi que les grandes entreprises de l'entreprise. Cela est dû au fait que le monde de l'Internet sans frontières a ouvert de nombreuses opportunités commerciales à quiconque est prêt à entrer dans ce royaume.

Cependant, parfois, il ya les réunions occasionnelles au cours desquelles l'employeur et les employés se réunissent pour discuter des propositions d'affaires ainsi que certains de remue-méninges. Depuis que je fais pratiquement tout comme d'avoir des conférences en ligne pourraient entraver les liens entre les employés et les employeurs aux employés pour les employés, rencontrer et voir chaque face à face pourrait donner une bouffée d'air frais à ces entreprises virtuelles.

Il ya cependant un problème, comment sont l'équipe virtuelle censé se réunir quand il n'ya pas de base d'affaires appropriée en premier lieu? Doivent-ils répondre à la maison du patron? Nan trop gênant! Qu'en est-il l'une des maisons de l'employé? Ce serait une intrusion vie privée.

Par conséquent, en reconnaissant le fait que les entreprises de bureaux virtuels ont besoin d'avoir un endroit pour rencontrer de temps en temps, certaines entreprises ont trouvé une nouvelle solution de fournir un tel espace. De la même façon que fonctionne un hôtel, ces sociétés loue son espace entreprise pour les entreprises de bureaux virtuels pour mener leurs activités de bureau. Parmi les espaces locatifs que certaines entreprises sont prêtes à louer des salles de réunion, salles de conférence, cabines de bureau, de business lounges ainsi que l'espace exécutif bureau virtuel.

L'espace bureau exécutif virtuelle est particulièrement important car il offre le patron de l'entreprise un lieu d'interagir avec des clients potentiels dans un cadre formel. Vous ne pouvez pas s'attendre à sceller un accord dans les locaux de son séjour. Cela donne non seulement une mauvaise impression au client, il crée également l'idée au client que le patron est incompétent.

Ainsi, les inconvénients de la mise en place d'un bureau virtuel pourrait être résolu simplement en ayant des entreprises qui profitent du «dilemme de l'espace" en louant leur espace....

Trouver des soins à domicile Pour vos parents vieillissants

La plupart des aînés veulent vivre leur vie à la maison. Trouver des soins à domicile pour maman ou papa peut être difficile. Une façon d'obtenir l'accès à la qualité des services de soins à domicile est plus par le biais de l'Internet en cherchant des mots-clés comme les soins à domicile et de la ville locale vieillissement vos vies relatifs.

Organisations de soins à domicile comprennent les organismes de santé à domicile; soins palliatifs; préposés aux soins ménagers et à domicile; les agences de dotation et privé-service; entreprises spécialisées dans l'équipement médical et de fournitures, produits pharmaceutiques, et la thérapie de perfusion de médicament. Plusieurs types d'organismes de soins à domicile peuvent fusionner pour offrir un large éventail de services grâce à un système intégré. Vous pouvez localiser les organisations locales de soins à domicile en visitant les registres locaux et les fournisseurs indépendants. Quelle que soit la façon dont vous choisissez de trouver de l'aide pour un parent âgé pour les aider à rester dans leurs maisons plus, vous devez vous rappeler d'effectuer une recherche approfondie de retour du terrain sur l'agence avant de les laisser entrer dans la maison de votre parent.

Certains des facteurs très importants à considérer lors de la recherche pour les soins à domicile en services à domicile sont les suivants: la qualité des soins, la disponibilité des services nécessaires, la formation du personnel et leur expertise, et comment les services seront payés. Avant de commencer une recherche, il est important de déterminer quels types de services dont vous avez besoin. Vous voulez certainement le buy-in à partir de votre parent âgé qu'ils croient qu'il est nécessaire. Vous pouvez consulter avec le médecin du parent, un planificateur de sortie de l'hôpital, ou d'un organisme de services sociaux, comme un bureau de l'Agence Espace sur le vieillissement, pour aider à évaluer vos besoins. C'est aussi une bonne idée d'avoir une évaluation effectuée afin d'identifier le type de fournisseur de soins à domicile le plus approprié pour le rapport.

Que rechercher en choisissant une agence de soins à domicile! Voici quelques bons conseils sur le choix celui-ci:

1. Combien de temps ont-ils été dans les affaires dans la communauté?

2. L'agence de soins à domicile ont la littérature expliquant ses services, les exigences d'admissibilité, les frais, et les sources de financement? Une autre bonne ressource qui fournit des informations utiles sur le fournisseur principal est de demander à leur rapport annuel, s'ils en ont un.

3. Découvrez comment l'agence de soins à domicile de sélectionner et de former ses employés et préposés à l'entretien? Est-il protéger ses travailleurs avec les politiques du personnel écrites, forfaits avantages, et l'assurance contre la faute professionnelle?

4. Sont des infirmières ou des thérapeutes nécessaires pour faire une évaluation pour évaluer les besoins de votre parent vieillissant de soins à domicile? Si c'est le cas, savoir ce que l'évaluation comprend? Est-ce qu'ils consultent les médecins des patients et comprennent que vous, membre de la famille?

5. Comment font-ils face aux urgences? Quelles sont les procédures mises en place et d'urgence? Sont leurs gardiens à la disposition du parent âgé 24/7?

6. Ne ils assurent la vie privée des patients? Si oui, comment?

7. Obtenez des références et de les appeler - comme les médecins, les planificateurs de sortie d'hôpital, des patients ou des membres de leur famille qui a contractées pour les services et vérifier avec les dirigeants communautaires qui sont familiers avec la qualité du prestataire de service.

Ces conseils sont très utiles lors de la recherche dans les soins à domicile. Nous avons utilisé ces derniers pour mes parents, depuis que nous avons vécu à distance et dont ils ont besoin quotidiennement de l'aide. Ne pas avoir peur de poser des questions et faire des recherches autant sur eux que vous le pouvez.

J'espère que cela aide.

Carol Marak

http://www.WorkingCaregiver.com

Ressources d'aidants naturels - trouver des services locaux de premier rang pour les familles et les personnes âgées à Austin, Houston, Dallas, Fort Worth, San Antonio...

Maisons à vendre en Floride - Un guide d'achat

Immobilier de la Floride peut être considéré comme un paradis pour les acheteurs d'origine. Les propriétés résidentielles assorties d'une personne peut acheter dans la région saura satisfaire toutes fins, il ou elle a pour elle - entreprise ou comme un nouveau foyer pour s'installer dans la ville de leur choix.

Malgré le déclin économique actuel ressenti par l'ensemble des Etats-Unis, les investisseurs immobiliers étrangers et locaux sont encore flocage dans la région de mettre leur argent dans quelques-unes des plus belles maisons en locale.

Cependant, certains détails doivent être considérés par les acheteurs dans leur planification afin de garantir un projet d'acquisition à domicile avec succès dans l'immobilier en Floride, et ils sont les suivants:

1. Type d'Accueil et d'emplacement

Un aspect de achat d'une maison que les acheteurs doivent prendre en compte est le type de maison à l'achat et son emplacement. Chaque ville en Floride diffère selon le mode de vie et milieu de vie. Coral Springs offre un environnement esthétique pour ceux qui veulent vivre dans un environnement paisible et serein - parfait pour élever des familles. Les maisons unifamiliales et des maisons rurales sont les types parfaits à domicile à Coral Springs.

Miami et Aventura sont les villes les plus fréquemment visités par les étrangers et les habitants qui veulent profiter d'un mode de vie moderne. Les installations de loisirs et de divertissement sont en abondance qui assurera un séjour amusant et dans la région. Condos sont les plus recherchés après les types d'habitation dans ces deux villes, ils sont un peu cher, oui, mais l'élégance et de luxe qui offre des condos ne peut pas être comparé à des maisons autour.

2. Prix ​​Accueil Et le budget

Les acheteurs de maison doivent garder à l'esprit que les prix des maisons en Floride immobilier varient selon le marché local. À compter d'aujourd'hui, la valeur marchande des maisons est moins cher par rapport aux mois précédents - une grande rupture pour les acheteurs qui veulent obtenir les meilleures affaires de maisons de qualité dans la région.

Il est conseillé aux acheteurs de déterminer à l'avance leur budget pour contribuer à simplifier la recherche chez plus tard. Maisons de qualité, comme des condos sont un peu cher pour une famille moyenne d'acquérir, mais pas impossible si les ressources financières sont prévues sur - comme les demandes de prêts hypothécaires et ainsi de suite.

3. Processus d'acquisition

Le processus d'acquisition est facile si vous arrivez à communiquer correctement avec le vendeur à la maison et un agent immobilier ou un avocat. La seule préoccupation que vous devriez regarder dans l'achat d'une maison est de vérifier les documents relatifs à la propriété pour éviter les problèmes avec elle plus tard. L'acte et le titre doivent être propres - sans aucun prêt hypothécaire, les charges, les privilèges et les autres passifs qui pourraient causer des problèmes avec votre unité résidentielle après l'achat.

http://commercial-realestate-florida.xon.us/ - Floride immobilier résidentiel...

Possibilités de socialisation pour des homeschoolers

La plupart homeschoolers me pose la question, "Qu'est-ce sur la socialisation?" Si vous avez été l'enseignement à domicile, pour toute longueur de temps, il vous suffit de sourire parce que vous savez il ya beaucoup de possibilités de socialisation. Les enfants Homeschool interagir avec des personnes beaucoup plus que les gens pensent. Voici quelques possibilités de socialisation:

1. Activités parascolaires - Ceux-ci peuvent être payés par les parents ou offerts gratuitement par la communauté. Votre enfant peut prendre des cours comme la gymnastique, le ballet, la danse, poterie, bijoux, dessin, tennis, golf, arts martiaux, natation, cours de baby-sitting, et de nombreuses autres activités communautaires.

2. Groupe de soutien Homeschool ou événements coopératives - De nombreux groupes scolaires à domicile offrent des cours hebdomadaires ou mensuels ou des événements. Il ya aussi des événements saisonniers comme les foires des sciences, des abeilles d'orthographe, et des excursions. Certains groupes ont même talent nuits ou offrent des tarifs spéciaux pour les cours à des entreprises de la région. Il peut également être l'occasion d'assister spéciaux représentations musicales ou théâtrales en tant que groupe.

3. Socialiser avec frères et sœurs et les parents - Beaucoup de gens négligent le fait que les enfants des écoles à domicile ont généralement pour interagir avec les membres de leur famille toute la journée. Ce sont parfois les relations plus difficiles à maintenir. Les enfants apprennent beaucoup compétences en résolution de problème lors de l'interaction avec les membres de leur propre famille toute la journée.

4. Activités communautaires sponsorisés - De nombreuses collectivités ont des départements de loisirs qui offrent des sports d'équipe comme le basket, le football, volley-ball et plus encore. Ne négligez pas les ligues de quilles et les équipes de natation soit. Certaines collectivités ont également des chorales communautaires, des bandes et des groupes de théâtre où vos enfants peuvent participer.

5. Activités de l'Église - Équipes sportives peut être une excellente occasion de sensibilisation pour les églises locales. Recherchez ces afin que vos enfants peuvent également participer. Programmes Choir et la bande sont parfois disponibles pour les enfants à réaliser et apprendre. Des groupes de jeunes ont parfois besoin de membres pour fonctionner dans un groupe qui joue d'un instrument ou de chant. Si votre église ne dispose pas d'un programme comme ceux-ci, alors peut-être vous et vos enfants pourraient en créer un.

6. Activités scolaires - de nombreuses écoles permettra à vos enfants de participer à des classes chœur, le théâtre et l'art. Pour les plus jeunes, il existe divers programmes Biddy qui sont ouverts à tous les enfants dans la communauté. Les étudiants sont toujours les bienvenus pour assister aux événements sportifs quand ils payer l'entrée. Il peut s'agir de sorties en famille de grands où vous interagir avec la communauté et d'apprendre à voir un match.

Si vous gardez vos yeux ouverts et d'interagir avec les gens, vous serez en mesure de trouver beaucoup de moyens pour vos enfants de socialiser avec les autres....

Articles de survie d'urgence Vous devez avoir

Avez-vous une liste d'éléments de survie d'urgence que vous travaillez ou avez déjà accumulé? Il peut s'agir d'un emploi du temps obtenir tous les trucs que vous sentez que vous souhaitez pour compléter vos trousses d'urgence. Vous pourriez être mettre sur pied un bug sur sac pour vous-même et peut-être le reste de votre famille. Il pourrait y avoir une trousse d'urgence qui va dans les véhicules et puis vous avez vos fournitures d'urgence qui sont gardés à la maison.

Tout le monde qui rassemble des trousses de survie d'urgence aura des variations différentes de ce qui précède et vous pouvez obtenir de nombreuses opinions quant à ce qui est le meilleur moyen d'aller à ce sujet. La clé pour vous est de regarder ce que vous pensez est votre scénario le plus probable à traiter et de préparer d'abord pour cela. Après que vous avez carré loin alors vous pouvez travailler sur vos kits de manière plus détaillée.

De toute évidence vos points les plus importants vont être de l'eau, la nourriture et les premiers secours. Si vous êtes débutant des travaux sur le ranger eau et de nourriture avant toute autre chose. Acheter de l'eau en bouteille pour la conserver dans vos véhicules ainsi que certains aliments de collation, cela vous aidera si vous êtes bloqués. Les travaux sur le stockage de votre maison mieux que vous pouvez.

Si vous voulez dépenser de l'argent pour acheter un approvisionnement alimentaire déjà assemblé aller de l'avant. Sinon, vous pouvez faire mieux en achetant des articles de la boutique un peu à un moment jusqu'à ce que vous avez au moins trois jours ensemble, puis essayer de construire à partir de là. En plus de la nourriture penser à autre chose dont vous avez besoin pour vous aider à acheter si vous ne pouvez pas arriver à un magasin pour une longueur de temps. Faites l'effort de se préparer, vous pouvez être heureux vous avez fait....

5 raisons pourquoi vous devriez commencer expansion de votre entreprise Infoproduit Pour le marché de langue espagnole

Comme un infopreneur, savez-vous sur le potentiel du marché de langue espagnole?

Si non, vous devriez commencer à envisager faire plus d'argent expansion de votre entreprise produit Infos sur les marchés non-anglophones - spécialement le marché de langue espagnole.

Prenez à l'esprit que les utilisateurs anglais Internet de langue ne représente qu'environ 30% de la population totale en ligne. Donc, il ya beaucoup d'argent pour faire là-bas sur les marchés dans d'autres langues. Et l'Espagnol est un excellent candidat pour commencer.

Voici pourquoi:

1) La concurrence n'est pas si féroce, comme le marché anglophone.

N'est-ce pas une surprise que les créneaux les plus lucratifs ont beaucoup de concurrence en anglais.

Vous y trouverez une foule de gens qui essaient de vendre des ebooks avec le même contenu réchauffé, en utilisant les mêmes techniques, en essayant de soumissionner dans les mêmes mots-clés dans AdWords, et incroyablement montant de la concurrence cherche à être listé dans les moteurs de recherche avec les mêmes mots-clés, même les plus longues.

Dans le marché de l'Internet hispanique, vous trouverez incroyable moins de concurrence. Et il ya une forte demande de certains produits.

2) Il ya beaucoup de niches rentables inexploitées!

Bon nombre des niches que vous sans doute supposer que sursaturé en anglais, sont inexploitées en espagnol!

En fait, dans de nombreux créneaux, vous pouvez devenir un pionnier. Ainsi, vous pouvez dominer ce créneau, facilement.

Par exemple, vous rappelez-vous la scène du marketing Internet 5 ou 6 ans? Eh bien, dans de nombreux aspects que vous pouvez trouver la situation d'Internet hispanique de marketing dans cette situation.

C'est quelque chose comme "Retour vers le futur": Vous pouvez voyager dans le passé et de voir les choses semblables, comme 5 ou 6 ans sur le marché anglais.

Voyez-vous ce qu'est un grand avantage que vous avez? Vous pouvez «prédire» l'avenir dans les marchés de ce genre. Pourquoi? Parce que, dans de nombreux cas, la tendance est la suivante et de faire ce qui est déjà fait dans le marché anglophone.

Bien sûr, il ya quelques particularités que vous devriez avoir à l'esprit. Et si vous apprendre à leur sujet, vous pouvez avoir un grand avantage.

3) Vous pouvez enregistrer des tonnes d'argent et les efforts de promotion de vos produits.

Tout le monde sait que chaque année est plus difficile et plus coûteux d'obtenir du trafic. Si vous obtenez le trafic de Pay Per Click, les coûts peuvent être très élevés ... en anglais.

Mais en espagnol, dans de nombreux cas, vous pouvez obtenir du trafic ciblé les dépenses massives 6, 8, 10 fois moins par rapport à l'anglais!

En outre, la concurrence dans les moteurs de recherche est incroyable moins compétitifs. Vous pouvez obtenir dans le top 10 des moteurs de recherche avec moins d'effort!

4) Il est facile de créer des produits d'information pour le marché de l'Internet hispanique.

Il ya une quantité incroyable de produits d'information en anglais qui peut être traduit en espagnol. Vous n'avez pas à réinventer le bien. En outre, vous n'avez pas à attendre beaucoup de semaines pour avoir votre produit de nouvelles infos et rentable dans le prêt espagnol de vendre dans une niche avec une forte demande.

Un grand nombre de techniques de sous-traitance sont disponibles dès aujourd'hui. Et si vous connaissez la bonne façon de commencer à faire de l'argent dans des langues étrangères, vous pouvez obtenir des résultats plus rapidement.

5) Le marché de l'Internet hispanique est énorme et croît très vite!

Selon Internetworldstats.com, il ya plus de 101 millions de espagnoles internautes francophones dans 22 pays!

Le marché hispanique était comme un géant endormi, et maintenant il se réveille. Seulement aux États-Unis, il ya plus de 13 millions d'utilisateurs d'Internet de langue espagnole!

En Espagne, il est d'environ de 15 millions d'utilisateurs d'Internet.

Un grand nombre de pays d'Amérique centrale, en particulier le Mexique, ont beaucoup de potentiel. En Amérique du Sud, des pays comme l'Argentine, le Chili, le Pérou, la Colombie, le Venezuela, la Bolivie, l'Uruguay ou de l'Equateur sont a commencé à grandir très vite sur Internet. Il ya beaucoup de communautés Internet; des listes de courriels propriétaires, des forums, portails ... il ya un marché prêt à acheter.

Tidepools - Exploration With Care

Comme les ondes se retirer de la rive de la marée descendante laisse piscines parmi les rochers, des mondes entiers de créatures. Chaque pool d'un système d'écho en miniature qui lui est propre. Les étoiles de mer se déplaçant lentement sur leur centaine de pieds minuscules, des crabes qui couraient se cacher sous brins verts d'algues, escargots minuscules et les anémones de mer coloré, accrochés aux rochers. Chaque animal dépend des autres pour maintenir la bâche en équilibre.

Animaux Tide Pool doivent être une équipe robuste pour survivre. Si le soleil ne les faire cuire à un croustillant, ils peuvent être emportés par les fortes vagues lorsque la marée monte po Et n'oubliez pas les oiseaux affamés prêts d'attente pour les arracher de leur petit abîme.

Nous deux créatures à pattes peuvent également faire quelques dommages sérieux meilleure façon d'avancer avec précaution autour d'eux. Essayez de ne pas écraser toute chose vivante sous vos pieds pendant que vous marchez le long et toujours tout laisser comme vous l'avez trouvé.
Si vous retournez une pierre sur la plage, n'oubliez pas de le rallumer avec soin. Ne jetez pas une étoile de mer dans l'eau sur son dos, il pourrait ne pas être en mesure de revenir en arrière sur. Déchirement des muscles et des anémones des roches peut leur causer un préjudice grave.

Vous pouvez apprendre beaucoup en tant que observateur curieux sans déranger les créatures Tidepool du tout. Asseyez-vous tranquillement et bientôt vous verrez qu'il ya beaucoup d'activité passe ci-dessous.

Protéger la marée piscines suivre les règles de bonnes tidepooler:

Ne retirez jamais les animaux, coquillages ou des roches dans tidepools.
Ne jamais ramasser les animaux. Observez-les où ils sont.
Ne tirez jamais sur les animaux sur les rochers, ou les piquer avec des bâtons.
Ne mettez jamais sur les rochers.
Toujours marcher doucement, en prenant soin de ne pas marcher sur les plantes ou les animaux.
Toujours enlever toutes les ordures des cuvettes de marée....

Faits importants à savoir sur les Astronomie

Quand l'homme a débarqué sur la lune, un grand nombre de personnes restait sceptique sur l'authenticité et l'authenticité de cet exploit humain particulier. En fait, dans la Russie puis, les rumeurs ont été répandu que le film est montré au sujet de Neil Armstrong "bond de géant pour l'humanité" était juste un clip Hollywood fait fait pour montrer que les Etats-Unis sont en avance dans la course pour la dernière frontière - l'espace . Mais la réalisation s'est avéré être vrai et réel, et les expéditions spatiales continué son chemin. Fascination de l'homme de l'espace a été mis sur depuis le temps ne se souvient pas. En fait, si vous demandez aux élèves sur ce qu'ils veulent, ils veulent être quand ils grandissent, sur les trois premiers de leur liste serait de devenir astronaute. Mais avant, vous pouvez être l'un, prévoir que télescope et passons en revue quelques faits importants sur l'astronomie.

Le mot "astronomie" a été inventé par la combinaison de deux mots grecs, astron qui signifie étoile et nomos qui désigne la loi. Il existe deux types de l'astronomie, observation - qui se rapporte à l'observation, l'acquisition d'informations, l'évaluation de ces données et la formation d'une hypothèse basée sur le principe physique standard. L'autre type, qui est l'astronomie théorique est préoccupé davantage sur la production et le développement de reproductions informatiques d'analyse saisie principe physique de base afin de rationaliser et d'expliquer en outre la façon dont déménagement corps célestes. En raison de ces deux catégories d'astronomie, des faits sur les cieux au-dessus ont été formulées et atteint. Prenez ces exemples.

• Il faut 8 minutes avant que le soleil atteint la Terre. Le soleil est aussi la cause de la météo mondiale en constante évolution et de la taille des courants de l'océan.
• Le soleil, bien que massif dans la région, est juste une étoile de taille moyenne.
• Que diriez-vous de ce fait important de connaître l'astronomie, la foudre est plus de deux fois cloques que le soleil.
• Certains faits importants à savoir sur l'astronomie, en particulier la lune - chaque année, la lune s'éloigne de la terre par 3 centimètres.
• La lune est le seul autre organisme se déplaçant dans l'univers que l'homme a mis le pied sur.
• En ce qui concerne la voile et des directions et de l'astronomie est concerné, l'étoile du nord, qui est également connu sous le nom de Polaris, est la seule star qui ne bouge pas tous les soirs, et c'est la seule raison pourquoi il est un outil précieux dans les transports nautiques.
• Vénus, en contraste avec les autres planètes, est le seul qui tourne en sens inverse, d'est en ouest.
• La planète Neptune n'a pas terminé une orbite autour du soleil depuis sa découverte il ya 150 ans.

Voici quelques faits importants à savoir sur l'astronomie et il ya beaucoup plus à découvrir depuis l'espace est si vaste....

CNN rend hommage à Big Mama

Aujourd'hui, CNN a salué Essie "Big Mama" Reed.

Cette charmante créature à Fort Lauderdale, en Floride apporte le salut à la journée dans le besoin après jour.

Lorsque l'ouragan Wilma a frappé, elle était là.

Elle était là, jeudi dernier, au service des gens pauvres et victimes de l'ouragan dîner de Thanksgiving. Elle a servi le dîner dans un terrain vague!

Elle est l'une de ces gens formidables sur cette terre qui ont peu, mais donnent beaucoup. Elle s'occupe de la bas et en dehors.

Lire à son sujet et d'autres activités pour aider les victimes à Fort Lauderdale à:

J'ai appelé le Fort Lauderdale Chambre de Commerce pour obtenir une adresse afin que les dons peuvent être faits pour Big Mama. Ils sont fermés le samedi, donc je n'avais pas de chance. Si vous avez cette information, s'il vous plaît e-mail moi et je mettrai à jour cet article.

Salt Lake Rescue Mission Ville

Quand j'étais un étudiant diplômé j'étais le directeur d'école du dimanche pour notre église. La classe des adultes, puis a invité le Directeur de la Mission de Salt Lake City pour le sauvetage de la classe. Comme il parlait à la classe, j'ai décidé que je regardais mon premier vrai chrétien.

Il a dit que son expérience était catholique, que je me souvienne, mais qu'il ne pousse pas ses vues personnelles sur les autres. Il avait un objectif. Il voulait pour se nourrir et donner des dortoirs pour les vagabonds dans les rues de Salt Lake City. Il les voulait sortir de l'abri juste après le petit déjeuner et en ligne à l'adresse du bureau de chômage.

Il a demandé à la classe pour la nourriture. Il a dit, "Descendez dans votre sous-sol et d'élever une partie de ce que vous avez des fruits en bouteille n'est pas utilisé et n'utilisera pas." Il a demandé pour les biens en conserve, farine, sucre, et ce que vous avez. Il a parlé des entreprises de jeter la nourriture parfaitement comestible dont il avait besoin et comment il a essayé d'obtenir des entreprises de modifier cette pratique.

Il a dit tout dans les termes les plus simples et était humble comme un agneau nouveau-né.

A cette époque, la mission a été par le bureau de poste et près du bureau de chômage. Il y avait la pression pour forcer la ville à se déplacer l'emplacement de la mission. Le maire Harold B. Lee a dit que cet homme était le seul fait rien pour ces vagabonds et que les gens ne devraient pas être harceler lui de se déplacer.

Eh bien, la mission a fait mouvement et la marche vers le bureau de chômage était considérablement plus longue. Certains vagabonds n'ont tout simplement pas la peine d'aller plus là.

La mission a donné un repas du soir, mais d'abord les vagabonds ont dû renoncer à toute liqueur, qui a été cérémonieusement déversés dans l'évier. Après le repas, le directeur a donné un court message spirituel et les a envoyés au lit. Dans la matinée, ils ont eu leur petit-déjeuner et ont été envoyés pour visiter le bureau de chômage.

La mission fonctionne toujours dans une grande partie de la même manière. Il existe des restrictions sur qui dort et qui ne cause de problèmes de santé et de sécurité. Les restricitions ne s'appliquent pas à manger des repas et des douches.

J'ai essayé d'appeler la mission de Salt Lake City. Je voulais obtenir le nom de l'homme qui a été directeur en 1962. Le téléphone était occupé toute la matinée. Le directeur actuel est Steve Trost. L'URL du site est: http://www.rescuesaltlake.org/mission/. Ils prennent des dons sur le site.

Armée du Salut

Au cours de récents incendies de forêt dans l'Arizona, l'Église mormone et l'Armée du Salut ont été les premiers à réagir. Ils ont été nourrir et loger les victimes plus d'une semaine avant d'autres organisations entra

Plus tôt dans la semaine, je parlais à un de la petite cloche sonneurs que l'Armée du Salut a dans les rues de Twin Falls. Elle m'a donné un gros câlin et deux fois par Dieu vous bénisse. Le don peut être amusant!

L'Armée du Salut est l'un des organismes les plus efficaces dans le monde quand il s'agit de travaux de secours. Alors que d'autres organisations payer les salaires des dirigeants de grandes, ils ne le font pas. Ils sont une armée de bénévoles. Ils méritent toujours notre soutien. Vous pouvez faire un don à l'adresse: [http://www.salvationarmyusa.org/usn/www_usn.nsf].

Je suis toujours étonné à la bienveillance de gens ordinaires. Sans ressources, ils font souvent de grandes contributions à la baisse et à l'extérieur. Jeudi, notre petite ville nourri des centaines de gens dîner de Thanksgiving. Des dons ont été prises pour la banque alimentaire. Un homme a commencé cette ya quelques années et c'est une tradition ici. Les groupes religieux locaux servent le dîner aux gens de la ville tous les mercredis. Il n'y a jamais aucune restriction quant à qui est alimenté dans notre ville.

Mission de sauvetage de l'Atlantique Ville

Un antidote avant de vous quitter. Quand je vivais dans le New Jersey, nous avons eu la mission de sauvetage de l'Atlantique Ville de tester nos produits. Nous sommes allés à la mission toutes les quelques semaines pour voir comment les choses allaient.

Une fois le directeur nous a dit que l'un des patrons à la mission avait jeté une assiette et un autre patron conked dans la tête. La plaque en tranches le front du destinataire pauvre et abandonné sur le sol - comme l'a fait le patron.

Ma question était: «Avez-plaque de la pause?"

La réponse était «Non»

L'URL de la Mission de l'Atlantique de sauvetage City est: [http://www.salvationarmyusa.org/usn/www_usn.nsf].