Décider la valeur commerciale du marché de la propriété avant d'investir

Propriété commerciale est souvent utilisé comme une source de profit pour les investisseurs. Il peut fournir de bons rendements avec une quantité minimale de travail. Si vous êtes intéressé à acheter de l'immobilier commercial, il est important de déterminer dans quelle mesure la valeur des biens en termes de valeur de marché. De cette façon, vous saurez si un certain élément de la terre sera un investissement rentable ou non.

Qu'est-ce qu'un Local commercial?
Propriété commerciale se compose de bâtiments et de terrains qui est spécifiquement zonées à des fins commerciales, et non pas pour la vie résidentielle. Cela comprend toutes sortes d'établissements tels que bâtiments industriels, bureaux et hôtels. Des choses comme les hôpitaux, les centres commerciaux, terrains de golf, d'entreposage libre-unités, et les magasins de détail indépendants sont tous destinés à des fins commerciales. Ils générer des profits pour les investisseurs, soit par un revenu de location ou de gains en capital, en cas de revente à un prix plus élevé.

Utilisez le loyer brut multiplicateur (GRM) pour déterminer la valeur
La valeur d'une propriété commerciale est basée sur plusieurs facteurs. Par exemple, plus le bâtiment génère un revenu de location, le plus précieux, il est en général. Ceci est influencé par l'emplacement, si elle est dans un quartier animé populaire d'un quartier d'affaires ou si elle est à la périphérie d'une ville, facilement accessible ou tout simplement de la route. Une valeur de la propriété est également déterminée par la valeur des bâtiments voisins ainsi que la façon dont une grande partie de la même type de biens immobiliers est disponible dans une zone donnée.

Certes, vous pouvez connaître la valeur marchande de la propriété commerciale par l'embauche d'un professionnel de l'immobilier, mais vous pouvez faire vos propres calculs rapides pour obtenir une idée approximative de la valeur d'un domaine particulier. Cela peut être fait en utilisant cette formule:

Valeur marchande = Loyer annuel brut * loyer brut multiplicateur

Pour utiliser cette formule, vous aurez évidemment besoin de trouver quelques informations de base sur le terrain du vendeur ou de l'agent immobilier énumérant le bâtiment. Vous aurez besoin de savoir comment le montant des recettes de la propriété apporte chaque année des revenus locatifs. C'est le revenu brut annuel.

Le GRM est un ratio du prix de vente d'une propriété divisée par ses loyers bruts annuels. Pour déterminer la GRM sur votre propre, vous avez besoin pour mettre la main sur une liste de plusieurs des propriétés qui sont semblables à celui que vous envisagez. Vous trouverez la GRM ou chacun d'eux et en moyenne tous ensemble.

Une fois que vous avez la GRM, vous serez en mesure de déterminer la valeur marchande approximative d'un immeuble de placement. Par exemple, si vous savez que le total de la location de son revenu est de 100,000 $ pour l'année et le GRM en moyenne pour des biens similaires est de 8, que la valeur de votre terre d'investissement potentiel est 800 000 $. En utilisant cette formule est très précis, et il vous aidera si vous essayez de réduire votre sélection de bâtiments à acheter. Pourtant, quand il est temps d'acheter effectivement le bâtiment, vous aurez besoin d'un évaluateur professionnel pour satisfaire aux exigences de votre prêt à l'investissement....