Vendeur payé les frais de clôture

De nombreux acheteurs (en particulier les primo-accédants) sont à court de trésorerie dont ils ont besoin pour l'acompte et les frais de clôture. Une façon de surmonter ce manque de liquidités est pour le vendeur à payer une partie des frais de clôture. Combien le vendeur est autorisé à contribuer dépend du type de prêt hypothécaire.

Prêts classiques

Sur un prêt conventionnel, le vendeur ne peut payer les coûts non récurrents. Celles-ci ne comprennent pas les pré-payées articles ou articles devant être payés à l'avance (comme l'assurance-prêt hypothécaire ou l'assurance des risques). La contribution du vendeur est limitée au montant que l'acheteur est de mettre bas. Si l'acheteur met 10 pour cent ou plus bas, le vendeur peut contribuer à hauteur de 6 pour cent. Si l'acheteur met moins de 10 pour cent, le plus le vendeur peut contribuer est de 3 pour cent.

Prêts VA

Sur un prêt VA, le vendeur peut payer tous les frais de clôture (ce qui est connu comme un "VA-No-No" - l'acheteur ne paie pas d'acompte et aucun frais de clôture). Les vendeurs qui acceptent de payer les frais de clôture souvent mis un plafond sur le montant qu'ils vont payer.

Prêts FHA

Sur un prêt de la FHA, le vendeur peut payer tous les frais de clôture. Toutefois, l'acheteur doit faire un minimum de 3 pour cent des investissements dans la propriété - soit dans le cadre des frais de clôture, un acompte ou pré-payées articles. Le 3 pour cent peut être à partir des fonds propres acheteurs ou de don d'un membre de la famille.

Demander au vendeur de payer une partie ou la totalité des frais de clôture

La volonté du vendeur de contribuer aux coûts de fermeture est souvent dictée par les conditions du marché et la façon dont la demande est faite au vendeur. En tant que votre agent immobilier, je vais vous aider à préparer une offre qui concilie le prix d'achat et la demande de fermeture de l'assistance des coûts avec la dynamique du marché actuel. Par exemple, dans un marché de vendeurs, nous pouvons augmenter le prix d'achat offert pour compenser la demande d'assistance des frais de clôture.

Rappelez-vous - Quand vous demandez à l'acheteur de payer une partie ou la totalité de vos frais de clôture, en substance vous financez les frais de clôture. C'est parce que la contribution du vendeur est généralement compensé par un prix d'achat plus élevé. Et c'est ce prix d'achat plus élevé qui est financé avec votre prêt hypothécaire....