Conseils pour le refinancement de la non séché, Immeubles de placement Inscriptions récentes

L'une des questions les plus fréquemment posées au sujet de correctif et flip financement d'investissement immobilier est de savoir comment refinancer les immeubles de placement non assaisonnés, mis en vente récemment. Cela est particulièrement vrai pour les investisseurs qui ont des maisons sur le marché qui ne sont pas mobiles et qui ont été achetés avec l'argent dur.

Les investisseurs immobiliers dans ces situations veulent refinancer leurs maisons et les placer dans régulière de financement conventionnel, de réduire leurs coûts de possession des taux d'intérêt depuis par les moyens conventionnels sont environ la moitié de ce qu'ils sont sur de l'argent dur.

Je vais être honnête avec vous, ce sont quelques-unes des prêts les plus difficiles à combler. Qu'est-ce que vous cherchez à faire est un cash out refinancer sur une propriété vacante de location qui a été inscrite à la MLS au sein de l'an dernier. La plupart des prêteurs là-bas tout simplement refuser de toucher à ce genre d'affaire ...

Pourquoi? Parce qu'ils ne veulent pas faire face à ces prêts, telles qu'elles figurent la seule raison que vous essayez de refinancement est ... vous voulez réduire votre capital ... et la minute vous obtenez un acheteur, vous devrez payer le prêt de nouveau. Les prêteurs déteste début pay-offs.

J'ai lu quelque part que le prêteur se brise même sur les coûts qu'il faut pour mettre en place et de financer votre prêt à la marque de trois mois. Donc, si vous payez un prêteur dans les 90 premiers jours de l'emprunt, le prêteur perd de l'argent. Et, les prêteurs déteste perdre de l'argent.

Le nombre de prêteurs là-bas qui ne assaisonnés taux et refinance terme sont considérables, peut-être au nombre de 100-150 prêteurs. Le nombre de prêteurs qui ne non séché taux de refinancement à long terme et sur une propriété récemment classé sont quelques-uns. Je pense que vous verrez que seulement environ 5 fera ce type d'opération. Non seulement vous payez pour ce type de prêt en taux, mais aussi, à environ 100% du temps, ces offres seront pré-paiement des pénalités.

Si vous décidez de garder la propriété en location, vous pouvez vous sentir bien avec les sanctions pré-paiement, mais vous pourriez aussi avoir des explications à donner aux autres! Vous aurez besoin d'une lettre d'explication pour le souscripteur indiquant pourquoi vous l'avez retiré la MLS ... Et pour les assurer que vous ne sera pas le vendre de sitôt.

C'est agréable si vous pouvez avoir votre CPA écrire une lettre disant qu'il / elle vous a conseillé de retirer la propriété du marché parce que ce sera mieux pour vos fins de l'impôt à la garder avec lui comme une location à long terme plutôt que de le retourner et de prendre les gains en capital a frappé.

Une autre chose à retenir est que ces prêts sont difficiles à faire si la propriété a été récemment classé et presque impossible à faire si la propriété est vacante. Donc, assurez-vous que vous disposez d'un locataire dans la propriété. Une autre astuce est de s'assurer que, lorsque l'évaluateur est de prendre une photo de votre propriété et de faire l'évaluation, assurez-vous qu'il n'y a pas une «À vendre» dans la cour avant.

Si vous avez un tel signe, le souscripteur le verrez dans le tableau et il y aura un certain «drapeau rouge» pour eux. Il ne sera pas de mal à avoir le signe retiré pour quelques jours, mais il sera un tueur beaucoup de l'avoir là-bas.

Offres comme cela peut être difficile, mais ils ne sont pas impossibles. Pour en savoir plus sur la façon de financer vos investissements immobiliers en allant au financement de vos investissements immobiliers...