Miami Secteur Commercial Real Estate continue à attirer les investissements

La définition générale de l'immobilier commercial implique généralement référence à une vaste gamme d'immeubles de bureaux, les courtiers agréés, listings disponibles, les agents des entreprises, des prix de ventes, les baux de grande hauteur, des organismes de prêts, les conditions de développement, des bureaux, des espaces avec vue, pour les annonces de vente, ventes spéciales sur les chambres de bureau, des agents de crédit, sociétés d'évaluation, les conditions de location, les parcs publics et les prix d'enchères pour les terres.

Le Miami scène de l'immobilier commercial, et l'ensemble de la Floride du Sud ainsi, continue d'être soutenue, malgré la colère provoquée par la crise des prêts hypothécaires. Alors que le marché résidentiel continue de recevoir une raclée, les marchés immobiliers commerciaux, bien que ressentent aussi le plus gros, continuer à attirer les acheteurs, et ne pas succomber à la pincée causée par la hausse des taux hypothécaires, les saisies et la chute des valeurs médianes à domicile, en raison du fait que les investisseurs immobiliers commerciaux ont tendance à être plus grandes entreprises ou les fiducies de placement, et les acheteurs de maisons individuelles non.

Miami-Dade les marchés des bureaux continuent d'attirer

Le ralentissement de la demande vu aujourd'hui dans le marché des bureaux sera, selon les analystes, résultat d'un taux de vacance plus élevé et un rythme plus modéré de la croissance des revenus locatifs à Miami-Dade County cette année, bien que les conditions générales demeureront relativement saine, basée sur l'édition 2008 Rapport du Bureau national par Marcus et Millichap.

Offres d'emploi va augmenter cette édition 2008, mais les perspectives à long terme est positive, alors que la demande est considérée à rebondir en 2009. Le rapport comprend également annuelle de l'entreprise Index Bureau national, qui analyse et classe les 43 marchés de bureaux basé sur une série de 12 mois, tournée vers l'avenir l'offre et indicateurs de la demande. Miami se déplace vers le bas six places cette année au n ° 23.

Selon le directeur régional de Marcus et Millichap, propriétés dans les zones de remplissage à North Miami-Dade County, Hialeah et Kendall continueront d'être attrayants investissements défensifs, en raison de la zone d'enregistrement de la demande des locataires stables et des difficultés pour ajouter les nouveaux approvisionnements. Les points saillants des rapports comprennent: les constructeurs sont censés compléter 600.000 sf de pour-bail d'espace; vacance devrait rester à 9,7% en fin d'année; loyers demandant devraient augmenter de 4,6% à 30,32 $ le pied carré, et les loyers effectifs sera une augmentation de 4,1 % à 26,01 $ le pied carré.

La Région Sud de la Floride se poursuit à un rang élevé entre les investissements dans l'immobilier commercial

Selon le rapport de Real Capital Analytics a récemment publié des sur les transactions du marché immobilier, la région sud de la Floride se classe au 15e au niveau mondial pour les transactions immobilières commerciales. Le rapport est le premier de façon exhaustive le suivi des transactions dans les grandes zones métropolitaines dans le monde, et a suivi 1,04 billions de dollars dans le bureau, industriel, hôtel, commerce de détail, la terre et ventes d'appartements dans le monde entier en 2007. En tout, 114 zones métropolitaines a récolté plus de 1 milliard de dollars dans les transactions.

Sud de la Floride est classée comme la 15ème plus grande de métro dans le monde pour l'investissement immobilier commercial, et est également l'un de ces marchés très souhaitables, avec un grand nombre de conglomérats qui veulent y investir. Popularité sud de la Floride en tant que destination d'un voyage international, le commerce et les affaires crée la familiarité parmi les investisseurs étrangers, ajoute le rapport. Il contribue également à abaisser la notion de risque d'investissement, parce que la location commerciale de la région, les ventes et les marchés de consommation ne sont pas seulement totalement sur les conditions économiques américaines et de la demande.

Émergence sud de la Floride sur la scène des investissements des ventes du monde parallèle de son ascension en tant que plaque tournante internationale du commerce. Rapport note en outre Real Capital Analytics selon laquelle la ligne de fond est que la Floride du Sud, en raison de son emplacement stratégique, est devenu attractif pour le commerce international et le monde entier....